ATRLJ Q3 2026 07:00 UTC Earings Calendar

Page 1

Delårsrapport januari – september 2026 Försiktig optimism på hyresmarknaden men utmanande ränteläge

Page 2

2 Q3. 2026 Delårsrapport Sammanfattning januari – september 2026 Juli – september Hyresintäkterna uppgick till 761 mkr (736), en ökning motsvarande 3,4% (–0,7) – varav jämförbart bestånd minskade med -2,5% (2,2). Driftöverskottet uppgick till 538 mkr (550), en minsk- ning motsvarande –2,3% (1,0) – varav jämförbart bestånd minskade med –5,0% (4,3). Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 154 mkr (109) och bruttoresultatet till 5 mkr (2). Förvaltningsresultatet uppgick till 328 mkr (352), motsvarande 0,52 kr/aktie (0,56). Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 136 mkr (79), varav projektvinster uppgick till 10 mkr (57). Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till 113 mkr (–9). Periodens resultat uppgick till 353 mkr (324), motsvarande 0,56 kr/aktie (0,51). Nettouthyrningen för perioden uppgick till 2 mkr (3). Periodens investeringar uppgick till 1 310 mkr (652), varav 656 mkr (0) avser förvärvade fastigheter. NETTOUTHYRNING +2 MKR HYRESINTÄKTER +3,4% FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSRESULTAT –6,8% FÖRÄNDRING INVESTERINGAR 1 310 MKR Sammanfattning 1) 2026 jul-sep 2025 jul-sep 2026 jan-sep 2025 jan-sep 2025/2026 okt-sep 2025 jan-dec Hyresintäkter, mkr 761 736 2 290 2 197 3 051 2 957 Projekt- och entreprenadomsättning, mkr 154 109 429 294 624 488 Nettoomsättning, mkr 915 846 2 720 2 491 3 675 3 446 Bruttoresultat, mkr 543 552 1 585 1 599 2 113 2 126 Förvaltningsresultat, mkr 328 352 964 997 1 274 1 307 D:o kr/aktie 0,52 0,56 1,53 1,58 2,02 2,07 Resultat efter skatt, mkr 353 324 617 840 600 823 D:o kr/aktie 0,56 0,51 0,98 1,33 0,95 1,31 Fastighetsvärde, mkr 62 468 60 577 62 468 60 577 62 468 60 965 Investeringar i fastigheter inkl. förvärv, mkr 1 310 652 2 552 2 077 3 370 2 895 Nettouthyrning exkl. egna uppsägningar, mkr 2 9 9 23 −3 12 Nettouthyrning inkl. egna uppsägningar, mkr 2 3 9 16 −3 5 Belåningsgrad, % 44,5 42,0 44,5 42,0 44,5 42,5 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 3,2 3,0 3,1 2,9 3,0 Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 2,9 3,0 2,9 3,0 2,9 3,0 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 54,68 55,21 54,68 55,21 54,68 54,89 Börskurs, kr/aktie 24,10 31,67 24,10 31,67 24,10 33,22 Klimatpåverkan förvaltning kg CO2e/kvm 6,6 9,5 6,6 9,5 6,6 10,3 Klimatpåverkan projekt (Skede A-C) kg CO2e/kvm 260 305 260 305 260 265 1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21 och för definitioner se sid. 29-30. Januari – september Hyresintäkterna uppgick till 2 290 mkr (2 197), en ökning motsvarande 4,3% (–2,3) – varav jämförbart bestånd minskade med –1,3% (2,2). Driftöverskottet uppgick till 1 587 mkr (1 594), en minskning motsvarande –0,4% (–2,5) – varav jämför- bart bestånd minskade med –2,9% (2,6). Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 429 mkr (294) och bruttoresultatet till –2 mkr (5). Förvaltningsresultatet uppgick till 964 mkr (997), motsvarande 1,53 kr/aktie (1,58). Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till –159 mkr (280), varav projektvinster uppgick till 88 mkr (105). Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till 116 mkr (–223). Periodens resultat uppgick till 617 mkr (840), motsvarande 0,98 kr/aktie (1,33). Nettouthyrningen för perioden uppgick till 9 mkr (16). Periodens investeringar uppgick till 2 552 mkr (2 077), varav 656 mkr (86) avser förvärvade fastigheter. Nyckeltal i kvartalet

Page 3

3 Q3. 2026 Delårsrapport I en marknad där skillnaden mellan de mest attraktiva platserna och övriga marknaden blir allt tydligare fortsätter vi att se efterfrågan på moderna kontor i kvalitativa lägen. När företag använder sina kontor på nya sätt ökar betydelsen av miljöer som stärker kultur, sam- arbete och innovation och bidrar till att attra- hera både verksamheter och talanger. Kvalitet och läge — viktigare än någonsin Trots fortsatta geopolitiska risker, störningar på energimarknaden och ansträngda offentliga finanser i flera länder visar svensk ekonomi motståndskraft och BNP har stigit under året tack vare investeringar i försvar, infrastruktur och AI, en stark export och hushållens förbättrade köpkraft. Sentimentet bland företag och hushåll har successivt stärkts och är nu över det historiska genomsnittet och BNP väntas fortsätta växa starkt under resten av året och nästa år. Återhämtningen i svensk ekonomi märks inte minst på våra handels- platser där såväl besöksantal som omsättning har ökat med 4% hittills under året. Noterbart är att också konjunkturkänsliga kategorier som kläder, skor och inredning uppvisar en positiv trend. Även arbetsmarknaden som brukar vara sencyklisk har de senaste månaderna visat tecken på att börja röra sig. Än syns inga tydliga effekter på hyresmarknaden för kommersiella lokaler men fler tillfälliga anställningar, mer positiva rekryteringsplaner och få varsel är viktiga sig- naler som pekar mot sysselsättningstillväxt och ökad kontorsefterfrågan i förlängningen. Korrelationen mellan BNP och nettouthyrning har varit stark historiskt, men med viss eftersläpning. Osäkerheter till trots skapar det tillförsikt inför framtiden. Resultat och finansiell ställning Hyresintäkterna fortsätter att växa tack vare våra färdigställda projekt, samtidigt som högre vakanser i förvaltningsfastigheter verkar i motsatt riktning. Trots hyrestillväxt sjunker driftnettot något vilket beror på att tillkommande vakanser inte reducerar kostnaderna i samma takt som intäkterna. Tillgången till finansiering i såväl bank- som kapitalmarknad är fortsatt mycket god och villkoren fördelaktiga. Det medförde att vi i slutet av augusti kunde genomföra en större obligationsemission om totalt 1,7 mdkr på de lägsta kreditmarginaler vi emitterat på sedan 2021. Samtidigt har långräntorna stigit kraftigt under kvartalet i spåren av högre energi- och råvarupriser, stora skuldfinansierade investeringar i försvar, infrastruktur och AI samt uppgång i räntan på amerikanska statsobligationer. Än syns ingen effekt på vår snittränta men nuvarande marknadsräntor gör det utmanande att bibehålla en god räntebindning

Page 4

4 Q3. 2026 Delårsrapport Vi ser också tecken på en marknad som gradvis stärks. Omsättningen på hyresmarknaden har ökat under 2026 och bedöms för helåret uppgå till 585 000 kvm, jämfört med 470 000 kvm under 2025. Anpassningen till hem- och hybridarbete är till stor del genomförd och väntas inte få en dämpande effekt på efterfrågan. 2026–2028 bedöms dessutom nettotillskottet av nya kontorsytor bli mycket begränsat, samtidigt som delar av äldre bestånd konverteras till annan användning. Sammantaget talar en gradvis konjunkturåterhämtning, en successivt starkare kontorssysselsättning och ett begränsat tillskott av nya kontors- ytor för att marknaden kan fortsätta förbättras under de kommande åren. Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 2 mkr och 9 mkr hittills i år. Södermalm utmärker sig som kvartalets vinnare. I Söderhallarna gjorde vi en större kontorsuthyrning om nära 2 000 kvm. Samtidigt fortsätter uthyrningen i Mälarterrassen att utvecklas väl. Under kvartalet tecknade vi avtal med Chingu, som planerar att öppna en koreansk BBQ under våren 2027, vilket innebär att nu endast en mindre lokal återstår att hyra ut. I Liljeholmen hyrde vi även ut närmare 700 kvm till det entreprenörs- drivna ägarbolaget Prosavio, med tillträde i mars 2027. Projektportföljen Under kvartalet antog Nacka kommun detaljplanerna för Norra Nobel- berget, Industrikvarteren och Fanny udde i Sickla om drygt 100 000 kvm byggrätter som beräknas vinna laga kraft under oktober. Beslutet stärker förutsättningarna för fortsatt utveckling av Sickla som en av Sveriges mest attraktiva och hållbara stadsmiljöer. Under kvartalet fick Slakthusområdet en fin internationell utnämning när magasinet Time Out utsåg området till ”one of the world’s coolest neighbourhoods”. Det visar värdet av att målmedvetet utveckla en plats med en tydlig vision och identitet där livet får ta plats långt innan området är färdigbyggt. Annica Ånäs, vd Under kvartalet gjorde vi en större kontorsuthyrning om närmare 2 000 kvm i Söderhallarna. Uthyrningen är ännu en viktig milstolpe i utvecklingen av Söderhallarna och stärker platsens attraktivitet som mötesplats för kultur, nöjen och kreativa näringar. Den 23 oktober öppnar Söderhallarna återigen dörrarna efter en omfattande ombyggnation. utan att räntekostnaderna stiger. Att upprätthålla en välbalanserad rän- teförfalloprofil är fokus, med särskild tonvikt på en hög säkringsgrad på 1–2 års sikt för att begränsa kortsiktiga ränteförändringars påverkan på resultat och kassaflöde. Det genomsnittliga avkastningskravet i våra värderingar är oförändrat i kvartalet. ”Flight to quality-trenden” på hyresmarknaden avspeglar sig emellertid även på transaktionsmarknaden där fastigheter av hög kvali- tet i attraktiva lägen säljs till höga priser medan mindre attraktiva fastig- heter renderar lågt intresse bland investerare. I samråd med våra värde- rare har vi justerat ner avkastningskravet något för ett fåtal fastigheter i våra mer centrala lägen i Stockholm medan det justerats i motsatt rikt- ning där hyresmarknaden är svagare. Sammantaget redovisar vi positiva värdeförändringar på fastigheter om ca 0,2% i kvartalet, främst drivet av positiva effekter från kassaflödena i värderingarna. Trots positiva värdeförändringar stiger belåningsgraden 0,7 procenten- heter till 44,5% vid kvartalets utgång. Ökningen är av temporär karaktär och ett resultat av att vi tillträtt den bostadsbyggrätt i Hagastaden som vi för ett år sedan avtalade om försäljning till Besqab. Frånträde av den västra delen sker i december i år och den östra i augusti 2027. På trans- aktionssidan har vi under kvartalet även frånträtt en mindre kontorsfast- ighet i Malmö som vi ingick avtal om försäljning av i slutet på juni. I juli bekräftade Moody’s vår kreditrating på Baa2 med stabil outlook. Ratingen bygger på styrkan i vår fastighets- och projektportfölj, vår breda kundbas och starka finansiella ställning. För oss är en väldiversi- fierad finansiering till bra villkor avgörande, och den bekräftade ratingen ger fortsatt goda förutsättningar att utveckla våra områden och skapa långsiktigt värde för kunder, samhälle och aktieägare. Hyresmarknaden Det tredje kvartalet präglas av en fortsatt avvaktande marknad där skill- naderna mellan olika lägen och kvaliteter blir allt tydligare. Efterfrågan koncentreras i högre grad till moderna arbetsplatser i attraktiva stads- miljöer, där tillgänglighet, service, kultur och stadsliv skapar värden långt utanför själva kontoret. Samtidigt som den totala vakansen på Stockholms kontorsmarknad har ökat har hyresnivåerna fortsatt att stiga på de mest attraktiva delmarknaderna, inte minst i Hagastaden.

Page 5

5 Q3. 2026 Delårsrapport Det här är Atrium Ljungberg FASTIGHETER EFTER KATEGORI ● Kontor 66% 40,8 mdkr ● Handel 20% 12,2 mdkr ● Bostäder 3% 1,7 mdkr ● Projekt och mark 12% 7,7 mdkr 82% STOCKHOLM 4% GÖTEBORG 4% MALMÖ 10% UPPSALA Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Vår affär baseras på långsik- tigt ägande, aktiv förvaltning och strukturerad projektutveckling i några av landets mest attraktiva tillväxtregioner, Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Vår strategi bygger på att äga och utveckla stora, sammanhängande områden där vi tar ett helhetsgrepp och omsätter visionen ”Alla vill leva i vår stad”. Utvecklingen är koncentrerad till fyra områden i Stockholm – Sickla, Slakthusområdet, Hagastaden och Slussen. Finansiell modell och mål Mål Atrium Ljungberg ska leverera minst 10% avkastning på eget kapital över tid. Finansiella riskbegränsningar Belåningsgraden får maximalt uppgå till 45% och räntetäckningsgraden ska vara lägst 2,0. Utdelningspolicy Ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska delas ut, såvida inte investeringar eller bolagets finansiella ställning i övrigt motiverar annat. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna. Investeringar Bolaget kan investera ca 5% av sin storlek årligen utan större påverkan på belånings graden. Atrium Ljungberg i korthet Antal fastigheter 89 st Fastighetsvärde 62 mdkr Total uthyrbar yta 917 000 kvm Kontrakterad årshyra 3,1 mdkr Antal anställda 340 Största ägare Familjen Ljungberg, Coop Östra, Familjen Holmström Marknadsplats Nasdaq Stockholm Large Cap Geografiska marknader Övergripande hållbarhetsmål Projektutveckling Vår projektutveckling innefattar såväl nybyggnation som om- och till- byggnader av fastigheter på attraktiva platser i storstadsregionerna, i anslutning till befintligt bestånd. Projektledningen genomförs med egen personal från idé till inflytt. Projektens avkastning ska ge en bättre lönsamhet än att förvärva fastigheter med ett befintligt kassaflöde, och därmed bidra till såväl driftnettotillväxt som värdetillväxt. Fastighetsförvaltning Vi utvecklar och förvaltar fastigheter för att äga en lång tid framöver. Vi har en egen förvaltningsorganisation som arbetar nära kunderna för att tillgodose deras behov på bästa sätt och samtidigt vara lyhörda för nya affärsmöjligheter. Kassaflödet från våra förvaltningsfastigheter utgör grunden i vår affär. MILJÖMÄSSIG HÅLLBARHET — Klimatpåverkan Nettonoll utsläpp 2040 och 50% reduktion 2030 — Resurseffektivitet Minst 20% cirkulär materialanvändning till år 2030 — Biologisk mångfald Positiv miljöpåverkan från bolagets markanvändning 2030 — Samhällspåverkan 90% i Human City Index 2030 — Ansvarsfull arbetsgivare 80 av 100 i medarbetarnöjdhet — Mänskliga rättigheter Inga överträdelser mot mänskliga rättigheter i värdekedjan — Värdekedjeansvar 100% av betydande leverantörer hållbarhetsbedömda — Affärsetik 100% av medarbetarna utbildade i affärsetik — Attraktiv investering 100% klimatanpassade fastigheter till 2030 SOCIAL HÅLLBARHET HÅLLBAR BOLAGSSTYRNING

Page 6

6 Q3. 2026 Delårsrapport Social hållbarhet Under sommaren genomfördes Sommarlovsskoj i Gränbystaden och Mobilia, med kostnadsfria aktivi- teter för barn och familjer. Under tre veckor deltog över 150 barn per dag i Gränbystaden. Mobilia hade drygt 200 besökande barn per dag och genomförde satsningen för tredje året i rad. Aktiviteterna bidrar till mer liv och rörelse på platserna, samtidigt som de skapar möjligheter för fler att mötas i sommaraktivi- teter. Sommarlovsskoj är ett exempel på aktiviteter som inkluderas inom Human City Index, där bland annat delaktighet, inkludering och möjligheten till möten är viktiga delar i utvecklingen av socialt hållbara stadsmiljöer. Hållbar bolagsstyrning Under det tredje kvartalet uppgick andelen utvär- derade betydande leverantörer till 89% (100). Minskningen beror på ett ökat inflöde av nya leveran- törer som ännu inte har utvärderats. Atrium Ljungberg arbetar löpande med uppföljning, dialog och förbätt- ringsinsatser i syfte att successivt stärka leverantörer- nas hållbarhetsprestanda och mognadsgrad. EU:s taxonomi I enlighet med EU:s taxonomi mäter och rapporterar Atrium Ljungberg hur stor andel av omsättning, kapi- talutgifter och driftutgifter som utgörs av taxonomi- förenliga aktiviteter. Andelen förenlig omsättning uppgick till 20% (21). Minskningen om en procenten- het är ett resultat av ökade icke-taxonomiförenliga intäkter från TL Bygg. Förenliga kapitalutgifter ökade till 56% (51), främst till följd av ökade projektinveste- ringar i taxonomiförenliga fastigheter. Andelen fören- liga driftutgifter uppgick till 18% (15). Ökningen beror på högre driftutgifter i förenliga fastigheter. Atrium Ljungbergs hållbarhetsarbete Vi utvecklar hållbara platser och fastigheter där människor ska vilja leva och arbeta i många år framö- ver. Platser som ska klara urbanisering, klimatföränd- ringar och samhällsomvandling. Atrium Ljungberg arbetar målstyrt med hållbarhet, med tydliga kort- och långsiktiga mål som följs upp genom utvalda nyckeltal. Arbetet omfattar miljö, social hållbarhet och hållbar bolagsstyrning. Miljömässig hållbarhet Under kvartalet slutcertifierades Sickla Central enligt Breeam och uppnådde den högsta betygsnivån Outstanding. Resultatet på 91% är Atrium Ljungbergs högsta hittills. Klimatpåverkan har varit en central del av projektet, med fokus på material med låg påver- kan, bland annat klimatförbättrat stål. Flexibilitet och demonterbarhet har också prioriterats genom till exempel innerväggar som kan demonteras och åter- användas vid förändrade planlösningar och framtida hyresgästanpassningar. Utsläppen från förvaltningen uppgick till 6,6 kg CO₂e/ kvm (9,5), en minskning med 31%. Minskningen förklaras främst av en mer detaljerad beräkning av energirelaterade utsläpp, som tydliggör effekten av fjärrvärme med lägre klimatpåverkan, samt lägre utsläpp från hyresgästanpassningar. I början av det tredje kvartalet övergick Atrium Ljungberg till ett fjärrvärmeval med lägre klimatpåver- kan för hela Stockholmsbeståndet. Bytet är en viktig åtgärd i Atrium Ljungbergs klimatfärdplan och bidrar till att minska de energirelaterade utsläppen i Scope 2. Effekten väntas bli tydligare under det fjärde kvar- talet, i takt med ökad fjärrvärmeanvändning, och få fullt genomslag under 2027. Nyckeltal Enhet Förändring jmf fg år 2026.09.30 2025.12.31 2024.12.31 2023.12.31 Mål Klimatpåverkan projekt, byggnadens livscykel (skede A-C) Kg CO2e/kvm BTA –2% 260 265 322 331 114,5 till 2030 Klimatpåverkan projekt, byggskede (skede A1-A5) Kg CO2e/kvm BTA –3% 216 223 209 - Certifierad yta % +2%-enhet 87 85 72 76 Ambition 100% Andel gröna avtal % +2%-enhet 84 82 79 75 Ambition 100% Hållbarhetsbedömda leverantörer % –11%-enheter 89 100 32 20 100% årligen Nyckeltal förvaltning 1) Enhet Förändring jmf fg period 2025/2026 sep-aug 2024/2025 sep-aug 2023/2024 sep-aug 2022/2023 sep-aug Mål Klimatpåverkan förvaltning Kg CO2e/kvm Atemp –31% 6,6 9,5 11 9,3 9,3 till 2030 Scope 2 utsläpp 2) Ton CO2e 1 648 - - - Nettonoll till 2040 Scope 2 utsläpp 2) Kg CO2e/kvm Atemp 1,30 - - - Nettonoll till 2040 Total köpt energi kWh/kvm Atemp –4% 134 139 148 144 Andel förnybar energi % 92 - - - Fastighetsenergi 3) kWh/kvm Atemp –4% 67 70 78 78 49 till 2030 - varav fastighetsel kWh/kvm Atemp –11% 24 27 31 33 - varav fjärrvärme kWh/kvm Atemp 38 38 40 40 - varav fjärrkyla kWh/kvm Atemp –17% 5 6 6 5 Verksamhetsenergi kWh/kvm Atemp –8% 72 78 78 76 Vattenförbrukning m3/kvm –11% 0,33 0,37 0,50 0,42 0,33 till 2030 EU:s taxonomi Enhet Förändring jmf fg period 2026 jan-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2023 jan-sep Aktiviteter för mål 1 Förenlig omsättning % −1%-enhet 20 21 18 21 7.1, 7.2, 7.7 Förvaltningsportfölj % +5%-enhet 28 23 19 25 7,7 Förenliga kapitalutgifter % +4%-enheter 56 51 34 23 7.1, 7.2, 7.7 Förvaltningsportfölj4) % +2%-enheter 7 5 7 6 7,7 Förenliga driftsutgifter % +3%-enhet 18 15 15 15 7,7 Förvaltningsportfölj % +3%-enhet 18 15 15 15 7,7 1) Nyckeltalen har setts över sedan föregående år vilket medfört adderade nyckeltal och vissa uppdateringar av metodik. Därför saknas jämförelsetal för vissa nyckeltal. 2) Klimatpåverkan från inköpt el, fjärrvärme och fjärrkyla. Marknadsbaserad metod redovisas. 3) Normalårskorrigerad. 4) Historiska siffror korrigerade vid kvartal tre 2026 som ett resultat av förbättrad beräkningsmetod. Hållbart företagande

Page 7

7 Q3. 2026 Delårsrapport Fastighetsbestånd Fastighetsbestånd Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till centrala lägen i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö, där Stockholm utgör 82% (80) av marknadsvärdet. Fastighetsportföljen inne- höll vid periodens utgång totalt 89 fastigheter (88) med en sammanlagd uthyrbar area om 917 000 kvm (901 000). Investeringar och försäljningar Under perioden har 1 896 mkr (1 991) investerats i befintliga fastigheter, varav 1 756 mkr (1 720) avser fastigheter som utvecklas för ägande och 140 mkr (271) avser bostadsrättsaffären. Av investeringar i fastigheter som utvecklas för ägande utgjorde 408 mkr (371) investeringar i förvaltningsfastigheter och 1 348 mkr (1 349) investeringar i projektfastigheter. Fastighetsförvärv uppgick under perioden till 656 mkr (86). Periodens fastighetsförvärv avser bostadsbyggrätten Kv Stanford i Hagastaden, för vilken avtal om försälj- ning tecknades i slutet av det tredje kvartalet 2025. Byggrätten ska frånträdas i två skeden, det första i december 2026 och det andra i augusti 2027. Fastighetsmarknad På transaktionsmarknaden uppgick volymen under det tredje kvartalet till 19,2 mdkr, fördelat på 76 transaktioner, vilket var lägre än motsvarande kvartal föregående år. Fastighetsfonder stod för den största andelen, tätt följda av privata fastighetsbolag och institutioner. Utländska investerare stod för 17% av volymen, motsvarande 3,3 mdkr. Geografiskt svarade Stockholmsområdet för den största andelen med 43%, motsvarande 8,2 mdkr. Göteborg stod för 20%, motsvarande 3,9 mdkr, vilket var regionens högsta andel på flera år. Regionstäder svarade för 21%, övriga Sverige för 11% och Malmö för 6%. Bostäder var det största segmentet och svarade för 44% av den totala transaktionsvolymen. Volymen drevs främst av affärer i Stockholm, Göteborg och Uppsala, och flera av kvartalets största transaktio- ner avsåg bostadsfastigheter. Logistik, lager och industri svarade för 18%, följt av handel på 14%. Samhällsfastigheter stod för 12%, kontor för 7% och övriga segment, inklusive hotell, för 5%. Fastighetsbestånd 2026.09.30 Uthyrbar area, tkvm 1) Fastighets- värde, mkr Fastighets- värde, kr/kvm Hyresvärde, mkr 2) Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uth.grad, % Kontorsfastigheter 593 40 819 68 005 2 426 4 091 83,4 Handelsfastigheter 250 12 235 48 993 924 3 702 91,0 Bostadsfastigheter 45 1 669 37 016 115 2 546 91,6 Affärsområde Fastighet 888 54 723 61 140 3 465 3 903 85,7 -varav Stockholm 586 43 508 74 363 2 554 4 363 86,2 -varav Uppsala 125 5 942 47 506 442 3 537 89,1 -varav Göteborg 75 2 480 33 520 195 2 621 71,3 -varav Malmö 103 2 793 25 179 274 2 660 86,0 Projektfastigheter 23 5 365 - 53 - 73 Mark och byggrätter - 898 - - - - Summa förvaltningsfastigheter 911 60 986 - 3 518 - - Exploateringsfastigheter 6 - 8 - - Fastighetsbeståndet totalt 917 60 986 - 3 527 - - 1) Uthyrbar area exklusive garage. 2) Årlig rabatt om 96 mkr är exkluderad. Direktavkastning per region, % Intervall 2026.09.30 Genomsnitt 2025.09.30 Genomsnitt Stockholm 3,8-6,8 4,5 4,5 Uppsala 4,3-5,9 5,6 5,6 Malmö 4,1-6,3 5,8 5,6 Göteborg 5,3-6,0 5,3 4,9 Totalt 3,8-6,8 4,7 4,7 Direktavkastning per fastighetskategori, % Intervall 2026.09.30 Genomsnitt 2025.09.30 Genomsnitt Kontor 3,8-6,8 4,5 4,5 Handel 4,0-6,3 5,5 5,5 Bostäder 4,1-5,0 4,7 4,7 Totalt 3,8-6,8 4,7 4,7 Förändring av fastighetsbeståndet, mkr 2026 jan-sep 2025 jan-sep Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 59 385 56 749 Omklassificeringar 88 215 Förvärv - 86 Försäljning −84 - Investeringar i egna fastigheter 1 756 1 720 Orealiserade värdeförändringar −159 280 Verkligt värde, utgående värde 60 986 59 051 Exploateringsfastigheter Bokfört värde, ingående värde 1 580 1 613 Omklassificeringar −88 −215 Förvärv exploatering 656 - Försäljning exploatering −451 - Försäljning bostadsrättslägenheter −355 −142 Investeringar i bostadsrättsprojekt 140 271 Bokfört värde, utgående värde 1 482 1 527 Fastighetsbeståndet, utgående värde 62 468 60 577 Fastighetsförsäljningar Fastighet Område Kategori Uthyrbar area, kvm Frånträde Underliggande pris fastighet, mkr Malmen 12 Malmö Kontor 7 511 2026-07-08 84 * Tabellen inkluderar ej försäljningar av bostadsrätter. Förvärvade och tillträdda fastigheter Fastighet Område Kategori Ljus BTA, kvm Tillträde Anskaffningsvärde, mkr Stanford 1 och 2 Hagastaden Byggrätt BRF 21 263 2026-07-01 656

Page 8

Q3. 2026 Delårsrapport Sickla Central med sina 25 våningar har blivit ett nytt landmärke i området. Det är en viktig del i utveck- lingen av framtidens Sickla. Byggnaden samlar moderna arbetsplatser, coworking och konferensytor i hjärtat av ett av Stockholmsregionens viktigaste kollektivtrafiknav, där Tvärbanan, Saltsjöbanan, bussar och den kommande tunnelbanan möts. Under årets andra kvartal tecknades avtal om för- säljning av Malmen 12 i Malmö, till ett underliggande fastighetsvärde om 84 mkr. Fastigheten innehåller framförallt vårdverksamhet. Frånträde ägde rum i juli. Fastighetsvärdering Under tredje kvartalet 2026 har internvärdering genomförts på samtliga fastigheter. Marknadsvärde- ringen är baserad på en kassaflödesmodell med individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens avkast- ningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall motsvarar bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet för 2026 har under kvartalet varit oförändrat på 1%. Därefter är antagan- det 2% per år. Projektfastigheter värderas på samma sätt som för- valtningsfastigheter men med avdrag för återstående investering. Beroende på i vilken fas projektet befin- ner sig tillämpas ett riskpåslag i avkastningskravet. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt mark- nadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda byggrätter med godkänd detaljplan, eller där detaljplan bedöms vinna laga kraft i närtid. Genomsnittligt värde på byggrätterna i värderingen är ca 1 500 kr/kvm BTA (1 500). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 4,7% (4,7). Under perioden redovisas en negativ värdeutveckling om –0,3% (0,5%). Värdeförändringen är bland annat hänförlig till differentierade yieldjuste- ringar, där ett ökat fokus på moderna kontor i attrak- tiva lägen har bidragit till sänkta yielder i vissa inner- stadslägen och höjda yielder i mindre centrala lägen. Förändrade kassaflöden har också påverkat värdeut- vecklingen, medan projektvinster haft en positiv effekt. Under tredje kvartalet isolerat var värdeutvecklingen positiv om 0,2%, främst till följd av positiva kassaflödesjusteringar. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av nedlagda investeringar och bedömt nettoförsäljnings- värde. Bokfört värde vid utgången av perioden uppgick till 1 482 mkr (1 527). Marknadsvärdet vid samma tidpunkt bedöms till 1 710 mkr (1 860) och avser i huvudsak bostadsrättsutvecklingen i Sickla. Värdet minskar till följd av att vinstavräkning börjat göras för Brf Kulturarvet samt ökar genom förvärv av fastigheterna Stanford 1 och 2. 8

Page 9

9 Q3. 2026 Delårsrapport Kund KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER LOKALTYP ● Kontor 53% 1 665 mkr ● Handel 20% 616 mkr ● Kultur/utbildning 10% 320 mkr ● Restaurang 6% 182 mkr ● Hälsa/vård 6% 179 mkr ● Bostad 2% 72 mkr ● Övrigt 3% 103 mkr NETTOUTHYRNING ● Förvaltningsfastigheter, mkr ● Projektfastigheter, mkr Nettouthyrning, mkr 2022 2023 2024 2025 –75 –50 –25 0 25 50 75 100 Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 mkr 2026 Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad Den 1 oktober 2026 uppgick kontrakterad årshyra till 3 136 mkr (3 143), varav 173 mkr (256) avser ej tillträdda lokaler. Ekonomisk uthyrningsgrad exkl. projektfastigheter var vid samma tidpunkt 85,7% (89,0). Genomsnittlig återstående kontrakterad löptid (exkl. bostäder och garage/parkering) uppgick till 4,8 år (5,0). Atrium Ljungberg har stor riskspridning i kontrakts- portföljen avseende bransch, kund och förfall. De 10 största kunderna står för 20% (21) av årligt kon- traktsvärde och utgörs bland annat av kommuner, Stockholms konstnärliga högskola, Ericsson, Atlas Copco, ICA och Academic Work. Vidare har Atrium Ljungberg många mindre kontorsavtal och endast fem hyresavtal över 10 000 kvm, varav två avser kontor. Nettouthyrning Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt, uppgick under perioden till 9 mkr (16), varav projektfastighe- ter 44 mkr (110). Såväl nytecknade som uppsagda avtal avser främst kontor i Stockholmsområdet. Nyuthyrning har skett om 103 mkr (270), medan uppsägning från kund uppgick till 94 mkr (246). Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultateffekt bedöms till 3–12 månader för förvalt- ningsfastigheter och 12–24 månader för projekt. Kontraktsfördelning storlek per 2026.10.01 Årligt kontraktsvärde, mkr Andel av värdet, % Antal kontrakt Andel av kontrakt, % Kommersiellt, kontraktsstorlek mkr <0,25 35 1% 550 25% 0,25-0,5 37 1% 101 5% 0,5-1,0 138 4% 184 8% 1,0-3,0 583 19% 328 15% >3,0 2 204 70% 244 11% Summa 2 997 96% 1 407 64% Bostäder 72 2% 614 28% Garage/parkering 67 2% 177 8% Totalt 3 136 100% 2 198 100% Förfallostruktur per 2026.10.01 1) Årligt kontrakts- värde, mkr Andel av värdet, % Uthyrbar area, tkvm Antal kontrakt Kommersiellt, löptid 2026 1 0% 2 21 2027 328 10% 91 390 2028 545 17% 122 297 2029 422 13% 97 281 2030 353 11% 79 183 2031 och senare 1 348 43% 327 235 Summa 2 997 96% 717 1 407 Bostäder 72 2% 32 614 Garage/parkering 67 2% 184 177 Totalt 3 136 100% 934 2 198 1) Avser kontraktens upphörandetidpunkt.

Page 10

Q3. 2026 Delårsrapport 10 Atrium Ljungbergs affärsmodell innebär att äga, förvalta och utveckla fastigheter och stadsdelar på ett ansvarsfullt och hållbart sätt. Projektutvecklingen sker i anslutning till befintligt fastighetsbestånd vilket skapar goda förutsättningar för stegvis utveckling, där nya projekt kan tillföras över tid och bidra till projektvinster, nya kassaflöden och ökad intjänings- förmåga i befintligt bestånd. Vår projektportfölj motsvarar en investeringsvolym om drygt 40 mdkr i redan ägd mark eller erhållna markanvisningar. Målsättningen är att investera upp mot 3 mdkr om året med en projektvinst om minst 20%. Den 30 september 2026 omfattade vår projekt- portfölj, med beräknad start senast 2033, 380 000 kvm BTA, varav 63% kommersiella byggrätter med tyngdpunkt på kontor och 37% bostadsbyggrätter. Merparten av utvecklingsportföljen finns i Stockholm med fokus på Slakthusområdet, Sickla, Hagastaden och Slussen. 94% av den totala projektportföljen ligger vid befintliga eller kommande tunnelbanesta- tioner i Stockholm. Den 30 september 2026 hade Atrium Ljungberg sex pågående projekt med en total investeringsvolym om 9,2 mdkr, varav 5,7 mdkr återstår att investera. Samtliga pågående projekt utgör fastigheter som utvecklas för att äga med en bedömd projektvinst om 19%, motsvarande 1,7 mdkr, varav 0,0 mdkr redan redovisats. Projektportfölj Utvecklas för att ägas Område Typ av investering Färdigställt Uthyrbar area, kvm Total investering inkl mark, mkr varav åter- står, mkr Marknadsvärde vid färdigställande, mkr Hyresvärde vid färdigstäl- lande, mkr 1) Ekonomisk uth.grad, % Under året färdigställda projekt - Hus 49 Stora Marknadshallen Slakthusområdet Ombyggn. Kv 1 2026 4 300 330 20 21 100 - Sickla Central Sickla Nybyggn. Kv 2 2026 17 100 1 110 110 70 38 - Gymnasieskola Slakthusområdet Nybyggn. Kv 2 2026 6 200 340 10 17 100 - Mälarterrassen Slussen Nybyggn. Kv 2 2026 4 200 450 50 33 92 Färdigställda projekt 31 800 2 230 190 2 550 140 67 Pågående projekt - Hus 48 Lilla Marknadshallen Slakthusområdet Ombyggn. Kv 4 2026 1 900 170 50 10 72 - Hus 43 Gamla & Nya Magasinet Slakthusområdet Om, -tillbyggn. Kv 1 2027 9 000 710 140 40 40 - Söderhallarna Södermalm Ombyggn. Kv 2 2027 26 100 1 870 520 155 51 - Hus 6 Stationen Slakthusområdet Nybyggn. Kv 2 2028 17 400 1 640 800 89 - - Högskolekvarteret Slakthusområdet Nybyggn. Kv 2 2030 27 200 2 210 1 950 134 71 - Ekeblad Hagastaden Nybyggn. Kv 3 2031 23 400 2 560 2 220 149 94 3) Pågående projekt 105 000 9 160 5 680 10 860 577 59 Bostadsrätter Område Typ av investering Färdigställt BOA, kvm Total investering inkl mark, mkr varav åter- står, mkr Marknadsvärde vid färdigställande, mkr Boknings- grad,% 2) Försäljnings- grad,% 2) Under året färdigställda projekt - Brf Kulturarvet Sickla Nybyggn. Kv 1 2026 5 800 490 10 93 Färdigställda projekt 5 800 490 10 1) Exklusive tillägg och uppräknat med index fram till färdigställande 2) Andel sålda lägenheter (i antal) 3) Hyresavtalet med Ericsson är villkorat av markanvisningsavtal och exploateringsavtal för projekten Wave och Trinity Pågående projekt

Page 11

11 Q3. 2026 Delårsrapport PROJEKTPORTFÖLJ EFTER FASTIGHETSTYP Bostäder och kontor står för drygt 90% av arean ● Kontor, 55% ● Bostäder, 37% ● Handel, 5% ● Övrigt, 3% Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde fram till år 2033. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projekt- kostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förut- sättningar förändras. PROJEKTPORTFÖLJ EFTER OMRÅDE 94% av arean hänförlig till Stockholm ● Sickla, 39% ● Slakthusområdet, 35% ● Hagastaden, 14% ● Slussen, 6% ● Uppsala, 3% ● Göteborg, 3% PROJEKTPORTFÖLJ EFTER DETALJPLAN För en tredjedel av arean finns färdig detaljplan ● Förändring av detaljplan krävs, 68% ● Detaljplan finns, 32% Våra utvecklingsområden Atrium Ljungberg utvecklar några av Stock- holms mest strategiska stadsdelar, i lägen där det finns eller byggs tunnelbana och annan stark kollektivtrafik. Utvecklingsområdena utgör kärnan i bolagets långsiktiga tillväxt. Kombinationen av tillgänglighet, stadskvaliteter och långsiktigt ägande skapar goda förutsätt- ningar för värdetillväxt över tid. — Slakthusområdet Slakthusområdet är ett av Stockholms största stadsutvecklings- projekt där vi är den största fastighetsägaren. När området är färdig- utvecklat kommer vi att äga ca en tredjedel av hela området. Under sin hundraåriga historia har området präglats av entreprenörsanda, något vi tar fasta på då vi utvecklar det för framtiden. Här kommer nya former av arbetsplatser och boenden att växa fram, kompletterat med ett brett utbud av mat, kultur och upplevelser. Tillsammans skapas en unik och kreativ stadsdel i Stockholm som stolt tar sitt mathistoriska arv vidare. — Sickla Vi äger majoriteten av området och har därmed stora möjligheter att ta helhetsansvar för utvecklingen. 2024 togs det första spadtaget för projektet Stockholm Wood City som blir världens största träbaserade stadsutvecklingsprojekt och Nordens nav för hållbarhet, innovation och välmående, en nyckel för att nå bolagets ambitiösa håll- barhetsmål. Totalt omfattar Stockholm Wood City 250 000 kvm, vilket motsvarar 25 kvarter, 7 000 arbetsplatser och 2 000 bostäder där restauranger och butiker ger liv åt gatustråken. — Hagastaden Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna i Hagastaden och har varit aktivt involverade i utvecklingen av området i drygt 30 år. Hagastadens målsättning är att bli ett av världens främsta kluster för life science och tech. I och med affären med Ericsson är hyresin- täkterna i samtliga våra nuvarande projekt i området säkrade. — Slussen Atrium Ljungberg är den största fastighetsägaren vid Slussen och bidrar aktivt när Stockholms stad utvecklar en av stadens mest iko- niska platser som just nu genomgår sin största förvandling på 80 år. Planerade projekt med start senast år 2033 Utvecklas för att äga Antal lägenheter BTA, kvm varav lagakraft detaljplan Bedömd investering, mkr varav åter- stående, mkr Marknads- värde, mkr Driftnetto, mkr Stockholm - Hagastaden - 34 000 20 000 4 000 4 000 5 300 220 - Sickla - 64 000 1 000 5 100 4 600 7 000 340 - Slakthusområdet - 97 000 9 000 6 400 4 800 8 600 440 - Slussen - 23 000 23 000 1 600 1 400 1 900 90 Uppsala - 12 000 12 000 600 600 700 40 Göteborg - 10 000 10 000 500 400 500 20 Summa - 240 000 75 000 18 200 15 800 24 000 1 150 Avgår driftnetto idag, mkr −45 Nytillskapat driftnetto, mkr 1 105 Bostadsrätter Stockholm - Hagastaden 215 19 000 19 000 1 800 1 700 2 300 - Sickla 980 85 000 26 000 6 000 6 600 8 500 - Slakthusområdet 405 36 000 - 3 300 2 700 4 000 Summa 1 600 140 000 45 000 11 100 11 000 14 800 Projektportfölj med start senast år 2033 1 600 380 000 120 000 29 300 26 800 38 800 Planerade projekt När området står färdigt kommer det både att vara ett viktigt kommunikationsnav och en levande mötesplats med restauranger, gångstråk längs vattnet, nya torg och stadens första park i området. Trafiken flyttas under mark, vilket ger mer utrymme för människor, cyklister och kollektivtrafik – och skapar en stadsmiljö med människan i centrum. → Läs mer om våra utvecklingsområden.

Page 12

12 Q3. 2026 Delårsrapport Finansiering Finans- och kapitalmarknaderna präglades i tredje kvartalet av stigande räntor och ökad konkurrens om kapital. Starkare ekonomisk aktivitet, stigande inflation och ökade investeringar i försvar, infrastruktur och AI bidrog till utvecklingen. Den svenska femåriga swapräntan steg från ca 2,5% i början av juli till omkring 3,2% i slutet av september. Tillgången till kapital var god under större delen av kvartalet, men villkoren försämrades i september när riskpremierna ökade. Även ökad statlig upplåning och centralbanker- nas kvantitativa åtstramning bidrog till utvecklingen. Atrium Ljungberg finansierar sig via kapitalmarknad och banker med fokus på grön och hållbarhetslänkad finansiering, som utgjorde 85% av den räntebärande skulden per 30 september. I mitten av augusti emitte- rade Atrium Ljungberg gröna obligationer i flera tran- cher om totalt 1,7 mdkr med löptider på två till fem år. Den tvååriga tranchen emitterades till en marginal om 60 bp och den femåriga till 105 bp, vilket var bolagets lägsta marginaler sedan 2021. Certifikatmarknaden uppvisade samtidigt god likviditet och stabila margi- naler kring 33 bp för tre månaders löptid. Den räntebärande skulden ökade under kvartalet med 820 mkr till 27,8 mdkr, drivet av investeringar och finansierades via obligationer på kapitalmarknaden. Kapitalbindningstiden uppgick till 3,2 år (3,6) och räntebindningstiden till 2,2 år (2,7). Den genomsnitt- liga räntan uppgick till 2,9% (3,0) exkl. och 3,1% (3,2) inkl. outnyttjade kreditfaciliteter. Atrium Ljungberg använder räntesäkringar med optionsinslag, såsom stängningsbara och förlängnings- bara swappar. Dessa medför ett utfallsintervall eftersom det inte är förutbestämt om eller när en option kan komma att utnyttjas. Bolaget rapporterar därför de kortaste respektive längsta möjliga löptiderna. Dessa BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTETÄCKNINGSGRAD Stabil belåningsgrad och räntetäckningsgrad över målnivå. RÄNTEBÄRANDE SKULDER 27 820 mkr i räntebärande skulder, varav 85% grön och hållbarhetslänkad finansiering. ● Banklån 1% 215 mkr ● Gröna banklån 6% 1 782 mkr ● Hållbarhetslänkade banklån 14% 4 002 mkr ● Direktlån 5% 1 455 mkr ● Gröna icke säker- ställda banklån 10% 2 778 mkr ● Obligationer 2% 519 mkr ● Gröna obligationer 51% 14 188 mkr ● Hållbarhetslänkade obligationer 3% 764 mkr ● Företagscertifikat 8% 2 117 mkr Säkerställda lån speglar extremutfall snarare än de mest sannolika utfal- len. För en rättvisande beräkning av räntebindningstiden används därför en deltajusterad löptid, som baseras på optionsprissättning och marknadsvolatilitet och därmed representerar den mest sannolika löptiden. Atrium Ljungberg har under tredje kvartalet sänkt den nedre gränsen för den genomsnittliga räntebindningstiden från 2,0 till 1,5 år. Ändringen ger större flexibilitet i ränterisk- hanteringen och skapar förutsättningar för en låg riskjus- terad finansieringskostnad. Ränteförfallen ska samtidigt fördelas så att ränteförändringars påverkan på resultat och kassaflöde begränsas under de närmaste två åren. Finanspolicy, mandat och utfall Koncernens räntetäckningsgrad (R12) Minst 2 ggr 2,9 Koncernens belåningsgrad Max 45% 44,5% Kapitalbindningstid Minst 2,0 år 3,2 Likviditetsbuffert för 12 månader Minst 100% Över 100% Räntebindningstid 1,5-5,0 år 2,2 Andel räntejustering inom 12 månader Max 45% 31% Valutarisk i finansiering Får ej förekomma Förekommer ej Andel outnyttjat kreditutrymme hos enskild motpart Max 70% 38% Kapitalbind- ning, mkr Banklån Kapital- marknad Total skuld Andel, % Outnyttjade kredit- faciliteter 2026 0 2 497 2 497 9% 0 2027 920 3 843 4 763 17% 0 2028 3 812 4 172 7 983 29% 640 2029 1 860 3 207 5 067 18% 5 850 2030 1 000 2 299 3 299 12% 2 250 >2030 2 640 1 571 4 211 15% 0 Totalt 10 232 17 588 27 820 100% 8 740 Nyckeltal räntebärande finansiering 2026.09.30 2025.09.30 2025.12.31 Räntebärande skulder, mkr 27 820 25 742 26 179 Likvida medel, mkr 50 320 262 Tillgänglig likviditet, mkr 9 240 9 510 9 452 Andel obelånade tillgångar, % 69% 70% 69% Andel säkerställd upplåning/fastighetsvärde, % 12% 12% 12% Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar, % 12% 12% 12% Belåningsgrad, % 44,5% 42,0% 42,5% Räntetäckningsgrad (R12), ggr 2,9 3,1 3,0 Skuldkvot (Nettoskuld/EBITDA), (R12) ggr 13,9 12,6 12,9 Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,2 3,4 3,6 Genomsnittlig räntebindning, år 2,2 3,0 2,7 Kreditrating (Moody’s) Baa2, stab. Baa2, stab. Baa2, stab. Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 2,9% 3,0% 3,0% Genomsnittlig utgående ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,1% 3,2% 3,2% Marknadsvärde räntederivat, mkr 381 172 275 Marknadsvärde valuta-räntederivat, mkr 55 −257 −360 Deltajusterad löptid Kortast möjliga löptid Längsta möjliga löptid Räntebindning1), mkr Volym Genomsnittlig ränta, % Volym Genomsnittlig ränta, % Volym Genomsnittlig ränta, % 2026 2 742 1,6% 5 942 2,5% 2 242 1,3% 2027 5 803 3,0% 5 803 3,0% 4 103 2,9% 2028 6 766 2,9% 4 566 2,6% 4 566 2,6% 2029 5 060 2,9% 4 360 2,9% 4 060 2,8% 2030 4 950 3,5% 4 650 3,5% 5 650 3,4% >2030 2 500 3,6% 2 500 3,6% 7 200 3,4% Totalt 27 820 2,9% 27 820 2,9% 27 820 2,9% 1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörliga lån är fördelad på räntederivatens förfallotidpunkter. Snitträntan redovisas exklusive kostnad för outnyttjat kreditutrymme. Inom ränteförfalloprofilen ingår 5 700 mkr i av motparten stängnings- eller förlängningsbara swappar som redovisas separat med dess kortaste, längsta och deltajuste- rade löptid. Av det som med en deltajusterad löptid förfaller under 2026 utgör per bokslutsdagen 64% rörlig ränta. ● Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr Policy belåningsgrad <45,0 % Policy räntetäckningsgrad >2,0 ggr % ggr 0 10 20 30 40 50 60 Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr Policy belåningsgrad <45,0 % Policy räntetäckningsgrad >2,0 ggr 0 1 2 3 4 5 6 20222021 3 4 2 3 41 2023 2 3 41 2024 2 3 41 2025 2 3 34 1 21 2026

Page 13

13 Q3. 2026 Delårsrapport Rapport över total resultat – Koncernen Time Outs utnämning av Slakthusområdet som ”one of the world’s coolest neighbourhoods” visar värdet av att utveckla en plats med en tydlig vision, stark identitet och ett levande innehåll. Belopp i mkr 2026 jul-sep 2025 jul-sep 2026 jan-sep 2025 jan-sep 2025/2026 okt-sep 2025 jan-dec Hyresintäkter 761 736 2 290 2 197 3 051 2 957 Projekt- och entreprenadomsättning 154 109 429 294 624 488 Nettoomsättning 915 846 2 720 2 491 3 675 3 446 Kostnad fastighetsförvaltning Taxebundna kostnader −46 −37 −154 −128 −202 −176 Övriga driftkostnader −45 −43 −150 −136 −205 −192 Förvaltningskostnader −64 −41 −191 −132 −253 −193 Reparationer −8 −9 −26 −26 −38 −38 Fastighetsskatt −58 −52 −173 −171 −222 −221 Ej avdragsgill mervärdesskatt −2 −3 −9 −10 −12 −13 Summa −223 −186 −703 −603 −933 −833 Kostnad projekt- och entreprenad −149 −108 −432 −289 −629 −486 Bruttoresultat 543 552 1 585 1 599 2 113 2 126 - fastighetsförvaltning (driftöverskott) 538 550 1 587 1 594 2 118 2 124 - projekt- och entreprenadverksamhet 5 2 −2 5 −5 2 Central administration −21 −22 −72 −73 −102 −102 - fastighetsförvaltning −19 −20 −65 −65 −91 −92 - projekt- och entreprenadverksamhet −2 −2 −8 −7 −11 −10 Resultat från intresseföretag och joint ventures 0 −2 1 −7 −2 −10 Räntenetto −183 −163 −513 −486 −685 −658 Tomträttsavgälder −11 −13 −38 −36 −50 −49 Förvaltningsresultat 328 352 964 997 1 274 1 307 Värdeförändringar Fastigheter, orealiserade 136 79 −159 280 −528 −89 Fastigheter, realiserade 8 0 8 0 8 0 Intäkt försäljning exploateringsfastighet 410 27 781 187 836 242 Kostnad försäljning exploateringsfastighet −480 −23 −812 −147 −874 −209 Derivat, orealiserade 113 −9 116 −223 200 −138 Resultat före skatt 514 426 897 1 094 917 1 114 Aktuell skatt −11 −14 −27 −37 −20 −29 Uppskjuten skatt −151 −88 −253 −217 −297 −262 Periodens resultat 353 324 617 840 600 823 Summa totalresultat för perioden 353 324 617 840 600 823 Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Genomsnittligt antal aktier 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Res. per aktie före och efter utspädning, kr 0,56 0,51 0,98 1,33 0,95 1,31

Page 14

14 Q3. 2026 Delårsrapport Segmentrapportering 2026 jan-sep Belopp i mkr Förvalt- ning Cowor- king Elimine- ringar 1) Fastig- heter Projektut- veckling 2) Entre- prenad Elimine- ringar Projekt och entre- prenad Ej för- delade poster Koncernen Hyresintäkter 2 271 79 −60 2 290 - - - - - 2 290 Projekt- och entreprenadomsättning - - - - 4 548 −123 429 - 429 Nettoomsättning 2 271 79 −60 2 290 4 548 −123 429 - 2 720 Kostnad fastighetsförvaltning −655 −100 52 −703 - - - - - −703 Kostnad projekt- och entreprenad - - - - −6 −549 123 −432 - −432 Bruttoresultat 1 615 −21 −7 1 587 −1 −1 0 −2 - 1 585 Central administration −66 - 2 −65 −8 0 0 −8 - −72 Resultat från intresseföretag - - - - - - - - 1 1 Räntenetto - - - - - 3 −3 - −513 −513 Tomträttsavgälder −38 - - −38 - - - - - −38 Förvaltningsresultat 1 511 −21 −6 1 485 −9 2 −3 −10 −512 964 Värdeförändringar 3) −151 - - −151 −31 - - −31 116 −67 Skatt - - - - - - - - −280 −280 Periodens resultat 1 361 −21 −6 1 335 −40 2 −3 −41 −676 617 Investeringar och förvärv 1 756 1 756 796 796 2 552 Tillgångar, periodens slut 63 378 63 378 1 482 260 1 742 1 605 66 725 1) Varav 44,3 mkr avser koncerninterna hyror avseende coworking. 2) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt. 3) Fastigheter, orealiserade –159 mkr (280). Fastigheter, realiserade 8 mkr (0). Resultat försäljning exploateringsfastigheter 41 mkr (40). Resultat försäljning byggrätt exploatering –73 mkr (0). Orealiserad värdeförändring derivat 116 mkr (–223). 2025 jan-sep Belopp i mkr Förvalt- ning Cowor- king Elimine- ringar Fastig- heter Projektut- veckling 1) Entre- prenad Elimine- ringar Projekt och entre- prenad Ej för- delade poster Koncernen Hyresintäkter 2 242 - −45 2 197 - - - - - 2 197 Projekt- och entreprenadomsättning - - - - - 673 −379 294 - 294 Nettoomsättning 2 242 - −45 2 197 - 673 −379 294 - 2 491 Kostnader fastighetsförvaltning −638 - 35 −603 - - - - −603 Kostnad projekt och entreprenad - - - - −4 −652 367 −289 - −289 Bruttoresultat 1 604 - −10 1 594 −4 21 −12 5 - 1 599 Central administration −67 - 2 −65 −7 - 0 −7 - −73 Resultat från intresseföretag - - - - - - - - −7 −7 Räntenetto - - - - - 3 −3 0 −486 −486 Tomträttsavgälder −36 - - −36 - - - - - −36 Resultat före värdeförändringar 1 500 - −8 1 493 −11 23 −15 −2 −493 997 Värdeförändringar 280 - - 280 40 - - 40 −223 98 Skatt - - - - - - - - −254 −254 Periodens resultat 1 781 - −8 1 773 29 23 −15 38 −970 840 Investeringar och förvärv 1 806 1 806 271 271 2 077 Tillgångar, periodens slut 60 671 60 671 1 527 229 1 755 1 327 63 753

Page 15

15 Q3. 2026 Delårsrapport Förändringar i fastighetsbestånd och verksamhet Resultatet för perioden och jämförelseperioden har påverkats av tidigare fastighetstransaktioner enligt följande: 1 juli tillträddes Stanford 1 och Stanford 2, försäljning av Stanford 2 redovisades i kvartal 3 och frånträde sker i kvartal 4 2026. 8 juli 2026 frånträddes Malmen 12 i Malmö och 19 juni 2025 tillträddes Sandviksvassen 12, 13 och 19 i Uppsala. 6 februari 2026 förvärvades samtliga återstående ägarandelar i A House som genom det förvärvet blev ett helägt dotterbolag. Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 2 290 mkr (2 197) och inkluderar såväl rabatter om –78 mkr (–69) som engångsersättning om 8 mkr (5) till följd av förtida lösen av hyresavtal. Hyresintäkterna ökade främst p.g.a. tillväxt från färdigställda projektfastigheter och tillkommande coworkingintäkter från A House. Hyresintäkter i jämförbart bestånd, exkl. engångser- sättningar, minskade med 1,3%, vilket främst förklaras av några större avflyttade hyresgäster under 2025 och 2026 som inte vägs upp av nyuthyrningar, främst inom kontor. Intäkter från tillägg ökade p.g.a. överta- gande av mediakostnadsavtal för en större hyresgäst från 1 april 2026, som vidaredebiteras hyresgästen. Kommentarer till koncernens resultat januari–september 2026 Hyresintäkter, mkr 2026 jan-sep 2025 jan-sep Förändring, % Jämförbart bestånd 2 149 2 177 −1,3% Engångsersättningar 8 5 Projektfastigheter 108 21 Förvärvade fastigheter - - Sålda fastigheter 7 10 Coworking 79 0 Koncernelimineringar −60 −16 Summa 2 290 2 197 4,3% Utveckling hyresintäkter i jämförbart bestånd, mkr 2026 jan-sep 2025 jan-sep Förändring, % Kontorsfastigheter 1 449 1 485 −2,5% Handelsfastigheter 623 613 1,6% Bostadsfastigheter 77 79 −1,9% Jämförbart bestånd 2 149 2 177 −1,3% Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 703 mkr (603). Kostnaderna ökade främst p.g.a. tillkommande coworkingkostnader från A House och från färdig- ställda projektfastigheter. För jämförbart bestånd ökade fastighetskostnaderna med 2,9%, vilket främst förklaras av ökade kostnader för befarade kundförluster, uppvärmning och snö- röjning. Taxebundna kostnader ökade delvis p.g.a. övertagande av mediakostnadsavtal för en större hyresgäst från 1 april 2026, som vidaredebiteras hyresgästen. Engångskostnad avser retroaktiv elkost- nad för år 2023–2025. Under kvartalet öppnade Stockholms första nybyggda gymnasieskola på 40 år. Med de första elev- erna på plats stärks Slakthusområdet som en stadsdel där utbildning, näringsliv, kultur och stadsliv möts och utvecklas tillsammans.

Page 16

16 Q3. 2026 Delårsrapport Periodens totala projektvinster uppgick till 129 mkr (97), varav 88 mkr (105) avser projektvinster från fastigheter som utvecklas för att ägas och 41 mkr (40) avser försäljning av bostadsrätter. Intäkter och kostnader försäljning exploateringsfast- ighet innefattar försäljningen av byggrätten Stan- ford 2. Resultat från försäljningen av Stanford 2 uppgår till –38 mkr. Frånträde sker i december 2026. Kostnader försäljning exploateringsfastigheter inne- fattar även en nedskrivning om 35 mkr avseende byggrätten Stanford 1. Försäljningen av Stanford 1 förväntas redovisas i fjärde kvartalet efter att samtliga villkor är uppfyllda och frånträde äga rum i tredje kvartalet 2027. Realiserade värdeförändringar på förvaltnings- fastigheter uppgick till 8 mkr (0). Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 116 mkr (–223) främst drivet av ändrade marknadsräntor. Resultat från intresseföretag och joint ventures Resultat från intresseföretag och joint ventures upp- gick till 1 mkr (–7). Förändringen förklaras av en negativ resultatandel om –2 mkr samt en positiv omvärderingseffekt om 3 mkr, hänförlig till förvärvet av resterande ägarandelar i coworkingbolaget A House i februari 2026. I samband med förvärvet blev bolaget ett helägt dotterbolag. Skatt Redovisad skatt uppgick till –280 mkr (–254), varav –27 mkr (–37) är aktuell skatt och resterande utgör upp skjuten skatt. Skatten har beräknats utifrån en nominell skatt om 20,6%. genomsnittlig räntebärande skuld jämfört med mot- svarande period föregående år. Genomsnittlig ränta under perioden, baserat på genomsnittlig skuldvolym uppgick till 3,2% (3,1), medan utgående snittränta vid periodens slut uppgick till 2,9% (3,0) exkl. löftesprovi- sioner och 3,1% (3,2) inkl. löftesprovisioner. Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgäld till –38 mkr (–36). Värdeförändringar Transaktionsmarknaden var under tredje kvartalet 2026 något mer dämpad än under årets två inle- dande kvartal. Genomförda transaktioner indikerar en ökad differentiering i yieldnivåerna, med fortsatt stark efterfrågan på moderna fastigheter i attraktiva lägen. Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 4,7% (4,7). Under perioden redovisas en negativ vär- deutveckling om –0,3% (0,5%). Värdeförändringen är bland annat hänförlig till differentierade yieldjuste- ringar, där ett ökat fokus på moderna kontor i attrak- tiva lägen har bidragit till sänkta yielder i vissa inner- stadslägen och höjda yielder i mindre centrala lägen. Förändrade kassaflöden har också påverkat värdeut- vecklingen, medan projektvinster haft en positiv effekt. Under tredje kvartalet isolerat var värdeutveck- lingen positiv om 0,2%, främst till följd av positiva kassaflödesjusteringar. Resultat från försäljning av bostadsrätter redovisas i takt med att bostadsrättsköparna tillträder. Resultatet för perioden uppgick till 41 mkr (40), vilket motsvarar 58 tillträdda lägenheter av externa köpare. Bedömd återstående vinstavräkning i färdigställt projekt upp- gick till 15 mkr. Fastighetskostnader, mkr 2026 jan-sep 2025 jan-sep Förändring, % Jämförbart bestånd −604 −587 2,9% Engångskostnad −7 - Projektfastigheter −41 −23 Förvärvade fastigheter 0 0 Sålda fastigheter −2 −3 Coworking −100 0 Koncernelimineringar 52 10 Summa −703 −603 16,6% Resultat projekt- och entreprenadverksamhet Intäkter från projekt- och entreprenadverksamheten är hänförliga till TL Bygg AB. 31% (67) av intäkterna kommer från avtal på löpande räkning som intäktsförs löpande. Resterande del av intäkterna avser fastpris- uppdrag, vilka redovisas enligt successiv vinstavräkning. Omsättningen i TL Bygg uppgick till 548 mkr (673), varav 22% (56) avser koncernintern omsättning. TL Byggs bruttoresultat inkl. koncernin- terna transaktioner uppgick till –1 mkr (21). Bruttoresultatet för projekt- och entreprenadverksam- heten uppgick till –2 mkr (5). Central administration Central administration består av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Kostnaden för central administration fastighetsförvalt- ning uppgick till 65 mkr (65) och för projekt- och entreprenad till 8 mkr (7). Finansnetto Redovisat räntenetto uppgick till –513 mkr (–486) och har påverkats av aktiverad ränta om 138 mkr (105). Räntenettot har ökat till följd av en högre Skatteberäkning jan-sep 2026, mkr Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 964 Ej avdragsgill ränta 257 Skattemässigt avdragsgilla -Avskrivningar −818 818 -Ombyggnationer −136 136 -Aktiverad ränta −138 138 Övrig skattemässig justering −33 82 Skattepliktigt förvaltningsresultat 96 1 173 Aktuell skatt −20 Försäljning/förvärv fastigheter 129 Förvärv fastigheter Värdeförändring fastigheter 35 −159 -Vinstavräkning BRF −31 Värdeförändring derivat −101 116 -Varav ej skattepliktigt 101 Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 131 1 228 Underskottsavdrag -Ingående balans 3 −3 -Utgående balans 0 0 Skattepliktigt resultat 133 1 226 Korrigering skatt tidigare år 0 0 Redovisad skattekostnad −27 −253 Värdeförändring fastighet, mkr 2026 jan-sep 2025 jan-sep Avkastningskrav −223 −83 Kassaflöde m m −24 258 Projektvinster 88 105 Förvärv 0 0 Orealiserad värdeförändring −159 280 D:o i % −0,3% 0,5% Realiserad värdeförändring 8 0 Totala värdeförändringar −151 280 D:o i % −0,3% 0,5%

Page 17

17 Q3. 2026 Delårsrapport Balansräkning i sammandrag – Koncernen Förändring i eget kapital – Koncernen Antalet aktier uppgår till 666 103 680 (666 103 680), varav 20 000 000 (20 000 000) av serie A och 646 103 680 (646 103 680) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Bolaget ägde vid periodens utgång 35 574 375 aktier av serie B (35 574 375). Den 30 september 2026 uppgick därmed antalet utestående aktier till 630 529 305 (630 529 305) medan genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 630 529 305 (630 529 305). Belopp i mkr 2026.09.30 2025.09.30 2025.12.31 TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 60 986 59 051 59 385 Nyttjanderättstillgång, tomträtter 2 185 1 480 1 629 Goodwill 207 140 140 Övriga anläggningstillgångar 146 395 454 Derivat 501 230 313 Summa anläggningstillgångar 64 024 61 296 61 922 Exploateringsfastigheter 1 482 1 527 1 580 Derivat, kortfristig del 17 23 3 Omsättningstillgångar 1 151 588 638 Likvida medel 50 320 262 Summa omsättningstillgångar 2 700 2 457 2 483 Summa tillgångar 66 725 63 753 64 405 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 28 447 28 314 28 297 Uppskjuten skatteskuld 6 609 6 323 6 368 Långfristiga räntebärande skulder 21 391 20 634 20 450 Långfristig skuld finansiell leasing 2 185 1 480 1 629 Derivat 82 240 231 Övriga långfristiga skulder 372 334 348 Summa långfristiga skulder 30 639 29 011 29 027 Kortfristiga räntebärande skulder 6 429 5 108 5 729 Derivatskuld, kortfristig del 0 98 170 Övriga kortfristiga skulder 1 209 1 222 1 183 Summa kortfristiga skulder 7 639 6 429 7 082 Summa eget kapital och skulder 66 725 63 753 64 405 Hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinst- medel Totalt eget kapital Ingående balans per 1 januari 2025 333 3 960 23 635 27 927 Periodens resultat - - 840 840 Utdelning, 0,72 kr/aktie - - −454 −454 Utgående balans per 30 sep 2025 333 3 960 24 022 28 314 Periodens resultat - - −17 −17 Utgående balans per 31 december 2025 333 3 960 24 005 28 297 Periodens resultat - - 617 617 Utdelning, 0,74 kr/aktie - - −467 −467 Utgående balans per 30 sep 2026 333 3 960 24 155 28 447

Page 18

18 Q3. 2026 Delårsrapport Fastigheter Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 62 468 mkr (60 965) fördelat på 60 986 mkr (59 385) i förvaltningsfastigheter och 1 482 mkr (1 580) i exploateringsfastigheter. Förvaltningsfastigheterna är värderade till 61 140 kr/kvm (60 446) med en genomsnittlig värderingsyield om 4,7% (4,7). För mer information, se avsnittet Fastighetsbestånd på sid. 7–8 samt Projektportfölj på sid. 10–11. Goodwill Goodwill uppgick vid periodens slut till 207 mkr (140). Ökningen av goodwill under perioden är hänförlig till koncernens förvärv av resterande andelar i coworking- företaget A House. Av den totala goodwillposten hänför sig 140 mkr till uppskjuten skatt och uppstod när Atrium Fastigheter och Ljungberg-gruppen gick samman år 2006. Goodwill prövas minst årligen avseende eventuellt nedskrivningsbehov, eller oftare om det finns indikationer på att det redovisade värdet kan överstiga återvinningsvärdet. Leasingavtal Atrium Ljungberg innehar 20 tomträtter (19), vilka ur ett redovisningsmässigt perspektiv anses utgöra leasing avtal. Värdet av avgälden ska värderas och redovisas som en tillgång i form av nyttjanderätt med en motsvarande skuld. Per bokslutsdagen uppgick värdet av våra leasingavtal till 2 185 mkr (1 629). Ökningen i perioden hänförs till nyupplåtelse av en tomträtt i Slakthusområdet. Kommentarer till koncernens finansiella ställning den 30 september 2026 Intresseföretag och joint ventures Atrium Ljungberg förvärvade 50% av aktierna i A House i mars 2023. I februari 2026 förvärvades resterande andelar och bolaget är därmed ett helägt dotterbolag i koncernen. Det bokförda värdet av andelarna i intressebolag och joint ventures uppgick den 30 september 2026 till 0 mkr (48) och redovisas inom övriga anläggningstillgångar i koncernens balansräkning. Eget kapital och substansvärde Koncernens eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 28 447 mkr (28 297), vilket motsvarar 45,12 kr/aktie (44,88). Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 34 480 mkr (34 609), motsvarande 54,68 kr/aktie (54,89). Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital skapas avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Substansvärdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastig- hetsportföljen får påverkan. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorte- ringsfri och kan därför till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre beror på dels möjlig- heten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till ca 6% baserat på en diskonteringsränta om 3%. Vidare har antagits att fastigheterna realiseras under 50 år där 100% av portföljen säljs indirekt via bolag, och köpare och säljare delar på skatten. Räntebärande skulder och derivat Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 27 820 mkr (26 179) med en genomsnittlig utgå ende ränta exkl. löftesprovisioner om 2,9% (3,0). Belåningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 44,5% (42,5). Bolaget använder ränteswappar för att förlänga räntebindningen samt valutaräntederivat för att säkra norska obligationer. Värdet av derivatportföl- jen vid periodens utgång uppgick till 436 mkr (–85). I perioden har koncernens derivatfordringar och deri- vatskulder delats upp i lång- och kortfristig del base- rat på återstående löptid per balansdagen. Jämförelsesiffror har räknats om för att säkerställa jämförbarhet mellan perioderna. Omklassificeringen har inte påverkat koncernens resultat eller eget kapi- tal. För vidare information se Finansieringsavsnittet på sid. 12. Uppskjuten skatteskuld netto 2026.09.30 Skatteskuld Belopp i mkr Underlag Nominell Bedömd Underskottsavdrag −4 −1 −1 P-fonder 223 46 45 Derivat m.m. 427 88 85 Fastigheter 38 444 7 919 2 038 Summa 39 090 8 053 2 167 Fastigheter, tillg.förvärv –7 008 –1 444 - Enligt balansräkningen 32 082 6 609 -

Page 19

19 Q3. 2026 Delårsrapport Kassaflödesanalys – Koncernen Under kvartalet tecknade vi avtal med ytterligare en restaurang i Mälarterrassen – Chingu som öppnar en koreansk BBQ våren 2027. I och med detta återstår endast en mindre lokal att hyra ut. Sedan tidigare finns Villa Valentina, Brasserie Astrid och restaurang Liv. Under hösten lanserar Desirée Jaks ett brittiskt pubkoncept. Belopp i mkr 2026 jul-sep 2025 jul-sep 2026 jan-sep 2025 jan-sep 2025/2026 okt-sep 2025 jan-dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Förvaltningsresultat 328 352 964 997 1 274 1 307 Återföring av- och nedskrivningar 6 2 30 8 35 13 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet −104 8 −97 65 −127 36 Betald skatt 0 −1 −27 −25 −15 −13 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 230 361 869 1 045 1 168 1 343 Nettoförändring av rörelsekapital 348 3 266 −249 362 −153 Kassaflöde från den löpande verksamheten 578 364 1 135 796 1 529 1 190 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Förvärv av fastigheter/dotterbolag −656 - −672 −86 −672 −86 Inv. i egna fastigheter/bostadsrättsprojekt −654 −652 −1 896 −1 991 −2 714 −2 809 Försäljning av förvaltningsfastigheter 75 0 75 0 75 0 Försäljning av bostadsrättslägenheter (exploatering) −57 29 389 255 453 319 Investering i finansiella anläggningstillgångar 0 −3 0 −6 0 −6 Inköp/försäljning av inventarier −5 −1 −24 −11 −30 −17 Kassaflöde från investeringsverksamheten −1 297 −628 −2 127 −1 840 −2 886 −2 599 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Förändring av övriga långfristiga skulder 9 −2 19 −2 30 9 Upptagna lån 5 116 2 154 11 816 10 068 15 707 13 960 Amortering av skuld −4 400 −1 781 −10 587 −8 606 −13 954 −11 973 Utbetald utdelning - - −467 −227 −694 −454 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 725 371 780 1 234 1 088 1 542 Periodens kassaflöde 6 107 −213 190 −269 133 Likvida medel vid periodens början 44 213 262 129 320 129 Likvida medel vid periodens slut 50 320 50 320 50 262

Page 20

20 Q3. 2026 Delårsrapport Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncernövergri- pande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Nettoomsättningen uppgick till 386 mkr (247), där ökningen förklaras av högre investeringar i tidiga skeden som vidarefakturerats till dotterbolagen. Rörelseresultatet uppgick till –36 mkr (–50). Resultatet efter finansiella poster uppgick till –223 mkr (–49). Förändringen är främst hänförlig till effek- ter av förändrade marknadsräntor på derivat. I finans- nettot ingår en orealiserad värdeförändring hänförlig till derivat om 319 mkr (–34). Räntebärande skulder uppgick till 22 140 mkr (20 526). Dessa medel finansierar projekt i tidiga skeden och lånas vidare till andra koncernföretag. Finansiella anläggningstillgångar uppgick till 11 060 mkr (11 395) och omsättningstillgångar uppgick till 20 304 mkr (19 400). I perioden har moderbolagets derivatskuld delats upp i lång- och kortfristig del baserat på återstående löptid per balansdagen. Tidigare har derivatskulden i sin helhet redovisats som långfristig. Jämförelsesiffror har räknats om för att säkerställa jämförbarhet. Rapport över resultaträkning i sammandrag Belopp i mkr 2026 jul-sep 2025 jul-sep 2026 jan-sep 2025 jan-sep 2025/2026 okt-sep 2025 jan-dec Hyresintäkter 0 0 0 1 0 1 Förvaltningsintäkter 230 74 385 245 470 330 Nettoomsättning 230 75 386 247 470 331 Förvaltnings-/administrationskostnader −233 −90 −417 −295 −525 −403 Avskrivningar −2 −1 −5 −2 −6 −3 Rörelseresultat −5 −16 −36 −50 −61 −74 Resultat från andelar i koncernföretag 0 0 0 0 −37 −37 Ränteintäkter m.m. 306 268 953 706 1 280 1 033 Räntekostnader m.m. −359 −268 −1 140 −704 −1 478 −1 043 Resultat efter finansiella poster −58 −16 −223 −49 −295 −121 Bokslutsdispositioner 1 0 2 1 77 75 Resultat före skatt −57 −16 −221 −48 −219 −46 Aktuell skatt 0 0 0 0 0 0 Uppskjuten skatt 0 −3 −2 7 −10 −1 Periodens resultat −58 −19 −223 −41 −229 −46 Balansräkning i sammandrag Belopp i mkr 2026.09.30 2025.09.30 2025.12.31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar 36 26 28 Finansiella anläggningstillgångar 11 060 11 345 11 395 Omsättningstillgångar 20 304 19 141 19 400 Summa tillgångar 31 400 30 511 30 823 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 998 9 693 9 688 Obeskattade reserver 7 2 9 Avsättningar 35 29 31 Långfristiga skulder 15 793 15 313 15 228 Kortfristiga skulder 6 567 5 474 5 867 Summa eget kapital och skulder 31 400 30 511 30 823

Page 21

21 Q3. 2026 Delårsrapport Nyckeltal 1) Öppningen av A House i Life City breddar erbjudandet i Hagastaden med coworking, eventytor och gemensamma miljöer. Satsningen möter en ökande efterfrågan på moderna flexibla kontorslösningar och stärker områdets roll som ledande life science-kluster. FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 2026 jul-sep 2025 jul-sep 2026 jan-sep 2025 jan-sep 2025/2026 okt-sep 2025 jan-dec Hyresvärde, kr/kvm 3 903 3 834 3 903 3 834 3 903 3 876 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 85,7 89,7 85,7 89,7 85,7 89,0 Överskottsgrad, % 72,7 74,8 71,4 72,5 71,0 71,8 Fastighetsvärde, kr/kvm 61 140 60 223 61 140 60 223 61 140 60 446 Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 917 883 917 883 917 901 Antal fastigheter vid periodens utgång 89 89 89 89 89 88 FINANSIELLA NYCKELTAL Belåningsgrad, % 44,5 42,0 44,5 42,0 44,5 42,5 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 3,2 3,0 3,1 2,9 3,0 Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,5 12,2 13,7 12,5 13,9 12,9 Avkastning på eget kapital (årstakt), % 5,0 4,6 2,9 4,0 2,1 2,9 Avkastning på totalt kapital (årstakt), % 3,5 3,8 2,6 3,8 2,1 3,0 Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 2,9 3,0 2,9 3,0 2,9 3,0 Räntebindning, år 2,2 3,0 2,2 3,0 2,2 2,7 Kapitalbindning, år 3,2 3,4 3,2 3,4 3,2 3,6 DATA PER AKTIE Förvaltningsresultat, kr 0,52 0,56 1,53 1,58 2,02 2,07 Resultat efter skatt, kr 0,56 0,51 0,98 1,33 0,95 1,31 Långsiktigt substansvärde, kr 54,68 55,21 54,68 55,21 54,68 54,89 Aktuellt substansvärde 2), kr 51,25 51,95 51,25 51,95 51,25 51,59 Avyttringsvärde, kr 44,91 44,98 44,91 44,98 44,91 44,60 Utdelning, kr - 0,36 0,74 0,36 0,74 0,72 Börskurs, kr 24,10 31,67 24,10 31,67 24,10 33,22 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 MEDARBETARE Medelantal anställda 340 285 334 284 325 287 1) Se definitioner sid. 29-30, se avstämningar för nyckeltal på www.al.se. 2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har en bedömd uppskjuten skatt om 6% använts.

Page 22

22 Q3. 2026 Delårsrapport 2026 jul-sep 2025 jul-sep 2026 jan-sep 2025 jan-sep 2025/2026 okt-sep 2025 jan-dec BELÅNINGSGRAD Förvaltningsfastigheter 60 986 59 051 60 986 59 051 60 986 59 385 + Exploateringsfastigheter 1 482 1 527 1 482 1 527 1 482 1 580 Summa fastigheter 62 468 60 577 62 468 60 577 62 468 60 965 Räntebärande skulder 27 820 25 742 27 820 25 742 27 820 26 179 – Likvida medel −50 −320 −50 −320 −50 −262 Nettoskuld 27 770 25 422 27 770 25 422 27 770 25 917 Belåningsgrad, % 44,5 42,0 44,5 42,0 44,5 42,5 RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen 328 352 964 997 1 274 1 307 + Räntenetto 183 163 513 486 685 658 + Intäkt försäljning exploateringsfastighet 410 27 781 187 836 242 – Kostnad försäljning exploateringsfastighet −480 −23 −812 −147 −874 −209 + Återläggning resultateffekt försäljning byggrätt exploatering 73 - 73 - 73 - Summa 513 519 1 518 1 523 1 994 1 999 Räntenetto 183 163 513 486 685 658 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 3,2 3,0 3,1 2,9 3,0 NETTOSKULD/EBITDA (Skuldkvot) Räntebärande skulder 27 820 25 742 27 820 25 742 27 820 26 179 – Likvida medel −50 −320 −50 −320 −50 −262 Nettoskuld 27 770 25 422 27 770 25 422 27 770 25 917 Bruttoresultat 543 552 1 585 1 599 2 113 2 126 – Central administration −21 −22 −72 −73 −102 −102 – Tomträttsavgälder −11 −13 −38 −36 −50 −49 + Intäkt försäljning exploateringsfastighet 410 27 781 187 836 242 – Kostnad försäljning exploateringsfastighet −480 −23 −812 −147 −874 −209 + Återläggning resultateffekt försäljning byggrätt exploatering 73 - 73 - 73 - EBITDA 513 521 1 517 1 530 1 995 2 009 Nettoskuld/EBITDA, ggr (årstakt) 13,5 12,2 13,7 12,5 13,9 12,9 AVKASTNINGSMÅTT Periodens resultat 353 324 617 840 600 823 Eget kapital, genomsnitt 28 271 28 152 28 372 28 121 28 380 28 112 Avkastning eget kapital, % (årstakt) 5,0 4,6 2,9 4,0 2,1 2,9 Periodens resultat före skatt 514 426 897 1 094 917 1 114 + Räntenetto 183 163 513 486 685 658 + Värdeförändring derivat -113 9 −116 223 −200 138 Resultat 584 598 1 294 1 803 1 402 1 911 Summa tillgångar, genomsnitt 66 032 63 390 65 565 62 667 65 239 62 993 Avkastning totalt kapital, % (årstakt) 3,5 3,8 2,6 3,8 2,1 3,0 Härledning av nyckeltal Atrium Ljungberg använder alternativa nyckeltal som inte definieras av IFRS då dessa har bedömts ge värde full, kompletterande information vid utvärdering av den finansiella utvecklingen av bolaget. Avstämningar mot de finansiella rapporterna lämnas för de alternativa nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna och som bedömts väsentliga att specificera. Se även definitioner på sid. 29–30. 2026 jul-sep 2025 jul-sep 2026 jan-sep 2025 jan-sep 2025/2026 okt-sep 2025 jan-dec SUBSTANSVÄRDEN Antal utestående aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Eget kapital 28 447 28 314 28 447 28 314 28 447 28 297 + Beslutad ej verkställd utdelning - 227 - 227 - - – Derivat −436 85 −436 85 −436 85 – Goodwill −140 −140 −140 −140 −140 −140 – Uppskjuten skatt 6 609 6 323 6 609 6 323 6 609 6 368 Långsiktigt substansvärde 34 480 34 809 34 480 34 809 34 480 34 609 kr/aktie 54,68 55,21 54,68 55,21 54,68 54,89 – Bedömd verklig uppskjuten skatt −2 167 −2 055 −2 167 −2 055 −2 167 −2 078 Aktuellt substansvärde 32 313 32 754 32 313 32 754 32 313 32 531 kr/aktie 51,25 51,95 51,25 51,95 51,25 51,59 + Derivat 436 −85 436 −85 436 −85 – Uppskjuten skatt, netto −4 442 −4 269 −4 442 −4 269 −4 442 −4 290 – Räntebärande skuld 27 820 25 742 27 820 25 742 27 820 26 179 – Verkligt värde ränteb. skuld −27 809 −25 783 −27 809 −25 783 −27 809 −26 215 Avyttringsvärde 28 317 28 359 28 317 28 359 28 317 28 120 kr/aktie 44,91 44,98 44,91 44,98 44,91 44,60 ÖVERSKOTTSGRAD Driftöverskott 538 550 1 587 1 594 2 118 2 124 + Coworking 7 - 23 - 23 - Summa driftöverskott fastighetsförvaltning 545 550 1 610 1 594 2 141 2 124 Hyresintäkter 761 736 2 290 2 197 3 051 2 957 – Coworking −30 - −79 - −79 - + Koncernelimineringar internhyror 17 - 44 - 44 - Summa hyresintäkter fastighetsförvaltning 749 736 2 256 2 197 3 016 2 957 Överskottsgrad, % 72,7 74,8 71,4 72,5 71,0 71,8

Page 23

23 Q3. 2026 Delårsrapport Belopp i mkr 2026 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2025 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 Hyresintäkter 761 770 759 760 736 725 735 740 Projekt- och entreprenadomsättning 154 165 110 195 109 106 78 162 Nettoomsättning 915 936 870 955 846 832 814 902 Kostnader för fastighetsförvaltning −223 −235 −245 −230 −186 −201 −216 −224 Kostnader projekt- och entreprenad −149 −171 −112 −197 −108 −104 −77 −163 Bruttoresultat 543 530 512 528 552 526 520 514 - fastighetsförvaltning (driftöverskott) 538 535 514 530 550 524 519 516 - projekt- och entreprenadverksamheten 5 −5 −2 −3 2 2 1 −1 Central administration −21 −27 −24 −29 −22 −26 −24 −26 - fastighetsförvaltning −19 −24 −22 −26 −20 −24 −22 −24 - projekt- och entreprenadverksamheten −2 −3 −3 −3 −2 −3 −2 −2 Resultat från intresseföretag 0 0 1 −3 −2 −2 −4 −4 Finansiella intäkter och kostnader −194 −183 −173 −185 −176 −182 −165 −170 Förvaltningsresultat 328 320 316 311 352 317 328 315 Värdeförändringar Fastigheter, orealiserade 136 −79 −215 −369 79 23 179 −301 Fastigheter, realiserade 8 - - 0 0 - - −4 Intäkt försäljning exploateringsfastighet 410 121 250 55 27 84 77 63 Kostnad försäljning exploateringsfastighet −480 −108 −224 −62 −23 −61 −64 −51 Derivat, orealiserade 113 −152 154 85 −9 −284 71 282 Resultat före skatt 514 102 281 20 426 79 590 305 Skatt −161 −39 −79 −36 −102 −16 −137 −69 Periodens resultat 353 63 202 −17 324 63 453 235 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2025 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 Hyresvärde, kr/kvm 3 903 3 899 3 883 3 876 3 834 3 836 3 804 3 803 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 85,7 86,5 88,1 89,0 89,7 90,5 90,5 91,5 Överskottsgrad, % 72,7 71,9 69,3 69,8 74,8 72,2 70,6 69,7 Fastighetsvärde, kr/kvm 61 140 60 901 60 433 60 446 60 223 60 068 59 805 59 151 Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 917 922 901 901 883 877 879 882 Antal fastigheter vid periodens utgång 89 88 88 88 89 89 86 86 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 44,5 43,8 43,7 42,5 42,0 42,0 41,8 41,4 Räntetäckningsgrad R12, ggr 2,9 3,0 3,0 3,0 3,1 3,2 3,5 3,7 Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 13,9 13,5 13,3 12,9 12,6 12,4 11,8 11,5 Avkastning på eget kapital R12, % 2,1 2,0 2,0 2,9 3,8 2,5 3,3 3,1 Avkastning på totalt kapital R12, % 2,1 2,2 2,4 3,0 3,2 3,2 3,1 2,9 Genomsn. utgående ränta, % 2,9 3,0 2,9 3,0 3,0 3,1 2,9 2,9 Räntebindning, år 2,2 2,5 2,6 2,7 3,0 3,0 3,0 3,0 Kapitalbindning, år 3,2 3,3 3,4 3,6 3,4 3,6 3,5 3,6 Data per aktie Förvaltningsresultat, kr 0,52 0,51 0,50 0,49 0,56 0,50 0,52 0,50 Resultat per aktie, kr 0,56 0,10 0,32 −0,03 0,51 0,10 0,72 0,37 Långsiktigt substansvärde, kr 54,68 54,25 53,90 54,89 55,21 54,53 53,94 53,45 Aktuellt substansvärde 2), kr 51,25 50,89 50,53 51,59 51,95 51,31 50,65 50,23 Avyttringsvärde, kr 44,91 44,31 44,19 44,60 44,98 44,48 44,42 44,04 Börskurs, kr 24,10 26,30 29,21 33,22 31,67 33,81 33,08 39,64 Genomsnitt antal aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Antal utest. aktier periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 1) Se definitioner på sidorna 29-30. För avstämningar av nyckeltal se www.al.se. 2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har bedömd uppskjuten skatt om 6 % använts. RESULTATRÄKNINGAR NYCKELTAL 1) Kvartalsöversikt

Page 24

24 Q3. 2026 Delårsrapport Redovisningsprinciper Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och års - redovis nings lagen. Delårsrapporten omfattar sid. 1–31 och sid. 1–11 utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juri diska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redo vis nings- principer överensstämmer med vad som framgår av års redovisningen för 2025. Redovisning av resultat från bostadsutveckling Resultat från försäljningar av fastigheter som avses avyttras såsom bostadsrättsföreningar efter färdig- ställande redovisas när fastigheten är färdigställd och i takt med att bostadsrättsköparna tillträder lägenheterna. Resultatet redovisas brutto inom Värdeförändringar i resultaträkningen på raderna Intäkt försäljning exploateringsfastighet och Kostnad försäljning exploateringsfastighet. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar samma redovisnings principer som koncernen med de undantag och tillägg som regleras i RFR 2 Redovisning för j uridiska personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämp as RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moder- bolaget är lease tagare innebär att leasing avgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasing- perioden. Övrig information Moderbolaget redovisar derivat enligt lägsta värdet av anskaffnings värdet och det verkliga värdet. Den 30 september 2026 finns negativa verkliga värden vilket innebär att en skuld om 82 mkr (401) redo- visas i balansräkningen. En värde förändring om 319 mkr (–34) har redovisats i resultat räkningen inom finansnettot. Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balans räkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderings hierarki. Värderingsmetod för derivat Derivat är värderade till verkligt värde i balans- räkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. Verkligt värde räntebärande skulder Koncernens redovisade räntebärande skulder uppgår till 27 820 mkr (26 179) och dess verkliga värde till 27 809 mkr (26 215). Beräkningen av verkligt värde för noterade obligationer baseras på marknadsvärdet av skuld instrumenten. Värderingen är härmed gjord enligt IFRS värderings hierarki nivå 2. För övriga finansiella tillgångar och skulder som redo visas till upplupet anskaffningsvärde bedömer Atrium Ljungberg att skillnaderna mellan bok förda värden och verkliga värden inte är väsentliga. Närståendetransaktioner Inga närståendetransaktioner har skett i perioden. Säsongseffekter Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i drift- kostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. Alternativa nyckeltal Atrium Ljungberg tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa rikt- linjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finan siellt resultat eller kassa flöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsesiffror Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år. För uppgifter avseende finan- siell ställning och nyckeltal som mäts per balansda- gen avser jämförelserna utgången av föregående räkenskapsår. K3-siffror Atrium Ljungberg upprättar sin koncernredovisning enligt IFRS. I det fall bolaget skulle ha upprättat koncern redovisningen enligt K3 skulle följande väsentliga justeringar göras: Resultaträkning: Avskrivningar skulle justeras med –289 mkr, orealise- rad värdeförändring fastighet skulle utgå med 159 mkr och realiserad värdeförändring fastighet skulle justeras med 25 mkr. Värdeförändring derivat skulle förändras med –202 mkr och uppskjuten skatt med 63 mkr. Sammantaget skulle detta medföra en resultat örändring om –244 mkr. Balansräkning: Fastigheter ska inte redovisas till verkligt värde enligt K3 vilket medför en förändring om –20 061 mkr avseende förvaltningsfastigheterna och –377 mkr avseende exploateringsfastigheterna. Nyttjanderätts- tillgång och leasingskuld avseende tomträtter utgår, och skulle därmed justeras med samma belopp om –2 185/2 185 mkr. Goodwill skulle ha minskat med –149 mkr. Derivat värderas enligt lägsta värdets princip och skulle därmed justeras för övervärden motsvarande –518 mkr. Som en konsekvens av resultat- och balansräkningsjusteringar påverkas uppskjuten skatt med –3 565 mkr och eget kapital med –17 540 mkr.

Page 25

25 Q3. 2026 Delårsrapport Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med kontors-, handels- och helhetsmiljöer finns på starka del- marknader i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Prioriterade områden för riskhantering är framförallt uthyrning, fastighets- värdering, projektverksamhet och finansiering med hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek. Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker och dessutom en stark finansiell ställning med solida nyckeltal. Belåningsgraden var vid utgången av perioden 44,5% samtidigt som ränte- och kapitalbindningen uppgick till 2,2 respektive 3,2 år. Vid samma tidpunkt fanns en likviditetsbuffert om 9,2 mdkr. Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovis- ningen för 2025, avsnittet ”Risker och riskhantering” på sid. 17–20. Värde- förändring, % Resultateffekt efter skatt, mkr Belånings- grad, % –10% −4 842 49,3% –5% −2 421 46,8% 0% 0 44,5% +5% 2 421 42,4% +10% 4 842 40,5% Resultat efter skatt, mkr Faktor +/– 1 %–enhet Hyresnivå/index +27/–27 Uthyrningsgrad +31/–31 Fastighetskostnader –7/+7 Ränta –34/+34 Värdering: avkastningskrav –7 687/+11 634 Utsikter Atrium Ljungberg står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportölj, en projekt- portölj med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid finansiell bas är bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. Händelser efter balansdagen Inga väsentliga händelser har inträffat. Rapportens undertecknande Denna delårsrapport har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer. Verkställande direktören försäkrar att delårsrap- porten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Nacka den 9 oktober 2026 Annica Ånäs Verkställande direktör Denna information är sådan information som Atrium Ljungberg AB (publ.) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämna- des, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 9 oktober 2026 kl. 07.30 CET.

Page 26

26 Q3. 2026 Delårsrapport Inledning Vi har utört en översiktlig granskning av delårsrap- porten för Atrium Ljungberg AB för perioden 1 januari till 30 september 2026. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upp- rätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell del- årsinformation utörd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfråg- ningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utöra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfatt- ning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utörts. Den utta- lade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Revisorns granskningsrapport Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningsla- gen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 9 oktober 2026 Deloitte AB Hans Warén Auktoriserad revisor

Page 27

27 Q3. 2026 Delårsrapport Atrium Ljungbergs aktie är noterad på Nasdaq Stockholm Large Cap och hade vid utgången av augusti ca 8 700 aktieägare (7 700). De tio största enskilda ägarna per den 31 augusti 2026 framgår av tabellen till höger. Årsstämman Vid årsstämman i mars 2026 bemyndigades styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, besluta om nyemission av B-aktier motsvarande högst 10% av aktiekapitalet, med eller utan företrädesrätt. Emission kan ske genom kontant betalning, kvittning eller apport på marknadsmässiga villkor. Styrelsen bemyndigades även att fram till nästa års- stämma kunna fatta beslut om att förvärva samman- lagt så många aktier av serie B att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10% av samtliga aktier i bolaget. Vidare beslutades att bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma kunna fatta beslut om att överlåta egna aktier av serie B. Bolaget ägde, den 30 september 2026, 35 574 375 aktier av serie B. Under första kvartalet gjordes inga förvärv (0 mkr) eller överlåtelser (0 mkr). Direkt- och totalavkastning Årsstämman i mars 2026 fastställde utdelningen till 0,74 kr/aktie. Avstämningsdag för utbetalningen fast- ställdes till den 23 mars 2026. Detta motsvarar en direktavkastning om 3,1% (2,3), beräknat på aktie- kursen vid periodens utgång. Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inkl. utdelning, varit –22% (–34). Aktien LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE, AKTUELLT SUBSTANSVÄRDE OCH BÖRSKURS kr/aktie 20 30 40 50 60 2020 2 3 4 2021 1 2 3 4 2022 1 2 3 4 2023 2024 2025 1 2 3 3 4 4 4 1 2 1 2026 1 2 3 ● Börskurs, kr/aktie ● Långsiktigt substansvärde, kr/aktie ● Aktuellt substansvärde, kr/aktie ● Avyttringsvärde, kr/aktie ATRIUM LJUNGBERG-AKTIEN ● Nasdaq Stockholm Real Estate PI ● Nasdaq Stockholm PI ● ATRLJ B ● Omsättning på Nasdaq Stockholm Källa: Nasdaq 30 15 75 45 60 0 0 75 150 225 300 375 1615 17 18 19 20 21 22 23 24 25 index Omsä/t_t.liganing, miljoner aktier per månad 26 Större aktieägare per 2026.08.31 A-aktier, ’000 B-aktier ’000 Andel av röster, % Andel av kapital, % Ljungberg-sfären 10 950 131 791 29,8 22,6 Holmström-sfären 9 050 82 048 21,3 14,4 Coop Östra - 161 803 20,0 25,7 Carnegie Fonder - 49 063 6,1 7,8 Vanguard - 10 843 1,3 1,7 AFA Försäkring - 9 115 1,1 1,4 BlackRock - 7 518 0,9 1,2 Margareta af Ugglas dödsbo - 7 223 0,9 1,1 Länsförsäkringar - 6 436 0,8 1,0 Norges Bank Investment Management - 5 654 0,7 0,9 Övriga - 139 036 17,2 22,05 Totalt utestående aktier 20 000 610 529 100,0 100,0 Återköpta aktier1) 0 35 574 Totalt antal emitterade aktier 20 000 646 104 1) Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning. Aktiedata 2026 jan-sep 2025 jan-sep Aktiekurs, SEK -Lägsta 23,7 27,5 -Högsta 35,3 41,3 -Stängningskurs 24,1 31,7 Börsvärde, mdkr 15,2 20,0 Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 44,1% 57,3% P/E 25,3 18,6 Aktiens direktavkastning 3,1% 2,3%

Page 28

28 Q3. 2026 Delårsrapport 1234 UTDELNING OCH AKTIENS DIREKTAVKASTNING Utvecklingen av resultatet är nyckeln till vår framgång. Tillsammans med värdetillväxten från investeringarna lägger det grunden till avkastningen. AKTIENS TOTALAVKASTNING Totalavkastning i genomsnitt 4% de senaste fem åren. BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTE TÄCKNINGSGRAD God belåningsgrad och räntetäckningsgrad. HÅLLBAR STADSUTVECKLING — För att säkra investeringens värde över tid har Atrium Ljungberg fokus på utveckling av lång- siktigt hållbara stadsmiljöer. Detta skapar värde för människor, samhälle och miljö för en lång tid framåt. — Hållbarhet genomsyrar vår stadsutveckling, materialval och resursanvändning med syfte att minska klimatpåverkan och stärka långsiktig motståndskraft. — Social hållbarhet följs upp genom det egna analysverktyget Human City Index som mäter hur platser upplevs och utvecklas över tid. 1) Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande skulder istället för brutto. Nyckel- talen är omräknade. Fyra skäl att äga aktier i Atrium Ljungberg Stabil utdelning Atrium Ljungberg antog under 2023 en ny utdelnings- policy där ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska delas ut. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna. Möjlighet till god värde tillväxt Med möjlighet att investera drygt 40 mdkr i egen mark eller erhållna markanvisningar har Atrium Ljungberg möjlighet till god värdetillväxt över tid. I våra stadsutvecklingsområden tillför vi nya projekt vilka bidrar till projektvinster, nya kassaflöden och ökad intjäningsförmåga i befintligt bestånd. Låg finansiell risk Vi har en stark finansiell ställning med god belånings- grad och räntetäckningsgrad. Vår tillgång till kapital är god och våra finansieringskällor är väl diversifierade. Vi har en investment grade-rating hos Moody’s med betyget Baa2 med stabil utsikt. Långsiktig hållbar investering Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärs modellen där vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar riktning. På så sätt skapar vi värde både idag och på lång sikt. 0 10 20 30 40 50 20252024202320222021 % ggr 0 1 2 3 4 5 6 41,7 42,3 42,541,4 38,5 20252024202320222021 % –30 –20 –10 0 10 20 30 40 50 60 2,6 3,1 1,5 1,8 18,5 –11,8 –12,8 2,2 –14,4 38,4 0,0 0,3 0,6 0,9 1,2 1,5 20252024202320222021 kr/aktie % 0 1 2 3 4 5 1,04 1,06 0,70 0,72 0,74 ● Utdelning, kr/aktie Direktavkastning, % ● Aktiens totalavkastning, % Aktiens direktavkastning, % ● Belåningsgrad, % 1) Räntetäckningsgrad, ggr

Page 29

Definitioner Q3. 2026 Delårsrapport Definitioner Avyttringsvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, goodwill samt justerat med skillnad mot verkligt värde på ränte bärande skulder. Avyttringsvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs värde per aktie vid ett avyttrings- scenario beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel exkl. skuld för finansiell leasing avse- ende tomt rätter i % av summan av fastighe- ternas verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Bruttoresultat fastighetsförvaltningen Hyresintäkter minus Kostnader för fastighetsförvaltning. Bruttoresultat projekt- och entre prenadverksamheten Projekt och entreprenadomsätt ning minus projekt- och entreprenad kostnader. Deltajusterad löptid Löptiden justeras med hänsyn till options- element i det finansiella instrumentet. Justeringen baseras på marknadens värde- ring av sannolikheten att stängnings- eller förlängningsoptioner kommer att utnyttjas. Den deltajusterade löptiden utgör därmed den bästa uppskattningen av instrumentets framtida faktiska löptid. Eget kapital per aktie, kr Redovisat eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för att belysa ägarnas andel av bolagets totala tillgångar per aktie. Fastighetskostnader Summa av Kostnader för fastighetsförvalt- ning, vilket exkluderar central administration. Genomsnittlig kapitalbindning, år Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till slutörfall av samtliga krediter i skuld portöljen. Genomsnittlig kapitalbindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Genomsnittlig räntebindning, år Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till ränte regleringstidpunkt av samtliga krediter i skuldportöljen. Genomsnittlig räntebindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Genomsnittlig utgående ränta, % Viktad genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportöljen exkl. out- nyttjade kreditaciliteter. Genomsnittlig utgående ränta används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, goodwill avseende fastigheter, derivat och uppskjuten skatt, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs långsiktiga substans- värde per aktie beräknat på ett för börs- note rade fastighetsbolag enhetligt sätt. Medelantal utestående aktier Viktat genomsnittligt antal utestående aktier beräknat enligt IAS 33. Nettoskuld/EBITDA (skuldkvot) Räntebärande skulder minskat med likvida medel divideras med bruttoresultat justerat för central administration, tomträttsavgälder och resultat från försäljning exploateringsfastigheter. Nettoskuld/EBITDA används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. Resultat per aktie, kr Periodens resultat dividerat med medel- antalet utestående aktier. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med tillägg för ränte- netto samt resultat från försäljning exploa- teringsfastighet dividerat med räntenetto (exkl. tomträttsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till ränte- kostnad). Finansiella definitioner Aktiens direktavkastning, % Föreslagen eller verkställd aktie ut del ning i % av börskursen vid räkenskapsårets slut. Aktiens direktavkastning används för att belysa vilken löpande avkastning aktieägare förväntas erhålla. Aktiens totalavkastning, % Årets förändring av aktiekursen med tillägg för under året verkställd ut delning i % av aktiekursen vid räkenskapsårets slut. Aktiens totalavkastning används för att belysa aktieägarnas totala avkastning på sitt ägande i Atrium Ljungberg. Aktuellt substansvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, derivat och goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, dividerat med antal ute- stående aktier vid periodens utgång. Aktuellt substansvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighets- bolag enhetligt sätt. Antal utestående aktier Antal registrerade aktier vid periodens slut med avdrag för återköpta aktier, vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt. Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Utdelningsandel, % Utdelning per aktie i % av förvaltnings- resultatet per aktie. Utdelningsandel används för att belysa hur stor del av resultatet som skiftas ut till koncernens ägare respektive återinvesteras i verksamheten. Fastighetsrelaterade definitioner BOA, kvm Bostadsarea avser byggnadens uthyrbara area för bostäder. BTA, kvm Bruttototalarea avser byggnadens totala area inkl. ytterväggar. Driftöverskott Avser hyresintäkter minus kostnader för fastighets förvaltning. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter utgörs av fastig- heter, obebyggda eller bebyggda, som koncernen äger med avsikt att utveckla och sälja som bostadsrätter. Fastig heterna redo- visas som omsätt ningstillgångar, även om vissa fastig heter i avvaktan på utveckling i tillämpliga fall förvaltas och genererar hyresintäkter. Redovisning sker till det lägsta av ackumulerat anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fastighetstyp Den lokaltyp som utgör den övervägande delen av hyres värdet för en registerfastighet eller resultatställe avgör fastighetstypen. Marknadsvärde och utveckling av hyres- intäkter i jämförbart bestånd redo visas per fastighetstyp. Hyresvärde Kontrakterade årshyror inkl. hyrestillägg (till exempel för fastighetsskatt, värme och el) och bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäkts potential. Jämförbart bestånd Jämförbart bestånd avser de fastig heter som inte varit klassificerade som projekt- fastig heter och som ägts under hela perioden och hela jämförelseperioden. Jämförbart bestånd används för att belysa utvecklingen av hyresintäkter exkl. engångs- effekter för förtida avflyttningar och fastig- hetskostnader opåverkat av projektastighe- ter samt förvärvade och sålda fastigheter. LOA, kvm Lokalarea avser byggnadens uthyrbar area för lokaler. 29

Page 30

30 Q3. 2026 Delårsrapport Definitioner Lokaltyp Den verksamhet som bedrivs i den individuella lokalen avgör lokaltypen: kontor, handel, bostäder, övrigt eller garage. I övrigt ingår bland annat utbildning, kultur, service och förråd. Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav redovisas per lokaltyp. Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrningar med avdrag för års hyror uppsagda för avflytt. Nettouthyrningen används för att belysa uthyrningssituationen. Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning planeras eller pågår i syfte att omvandla och förädla fastigheten. Till projekt astighet hänförs även byggnad under upp förande samt obebyggd mark och byggrätter. Omklassificering från projektastighet till färdigställd fastighet sker vid färdig ställande tidpunkten. Projektvinst, % Marknadsvärdet efter genomfört projekt minus total investering i % av total investering. Projektvinst används för att belysa värde skapande i projektverksamheten. Tomträtter Nyttjanderätt för tomtmark. Enligt IFRS 16 redovisas tomt rätter som nyttjanderätts- tillgång i balansräkningen. Tomträttsavgäld Den avgift som betalas för nyttjande av tomt rätt. Betraktas enligt IFRS 16 som ränte kostnad i resultaträkningen. Uthyrbar area, kvm Totalyta som är tillgänglig för uthyrning. Garage ingår i uthyrbar area, men exkluderas vid beräkning av hyresvärde per kvm och verkligt värde per kvm. Uthyrningsgrad, % Kontrakterade årshyror i % av hyresvärdet vid full uthyrning. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal. Uthyrningsgraden används för att belysa koncernens effektivitet i användningen av sina förvaltningsfastigheter. Vakansgrad, % Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. Projektastigheter är exkluderade. Överskottsgrad, % Bruttoresultat fastighetsförvaltning, exkl. coworking, i % av hyresintäkter, exkl. coworking. Överskottsgrad används för att belysa hur stor del av koncernens hyres intäkter som återstår efter fastighetskostnader. Hållbarhetsrelaterade definitioner Nettonoll Mål om att balansera utsläpp och upptag av växthusgaser så att den totala påverkan på klimatet blir noll. Innebär att utsläppen först minimeras i hela värdekedjan och att kvar- varande utsläpp kompenseras genom permanenta kolsänkor. Maximalt 10% av utsläppen får hanteras genom koldoixid- infångning. Scope 2 Scope 2 avser indirekta utsläpp av växthus- gaser som uppstår från den energi en organisation köper och använder, såsom el, värme eller kyla. Utsläppen sker vid produk- tionen av energin, men räknas ändå till organisationen eftersom de orsakas av dess energiförbrukning. Marknadsbaserad metod Den marknadsbaserade metoden för Scope 2 innebär att utsläpp från inköpt energi beräknas utifrån de specifika elavtal och energikällor som företaget har valt, till exempel genom ursprungsgarantier eller elavtal med förnybar energi. Metoden speglar därmed de utsläpp som är kopplade till företagets faktiska energiköp på markna- den, snarare än ett genomsnitt för elnätet. Koldioxidekvivalenter (CO₂e) Måttenhet som används för att jämföra utsläpp av olika växthusgaser genom att omvandla dem till motsvarande mängd koldioxid baserat på deras globala uppvärmningspotential. Klimatpåverkan från förvaltning Klimatpåverkan från förvaltning inkluderar växthusgasutsläpp från förvaltningens inköpta energi enligt marknadsbaserad metod, avfallshantering, materialanvändning vid hyresgästanpassningar samt från bil- burna besökare till våra handelsplatser. Nyckeltalet baseras på både uppmätt data och schablonberäkningar vid avsaknad av uppmätt data. Klimatpåverkan från Projekt Skede A–C Klimatpåverkan från projekt i skede A–C avser Atrium Ljungbergs växthusgasutsläpp från projektens hela livscykel, vilket inklude- rar byggskede, användningsskede (med ett antagande om 60 år) samt slutskede. Den redovisade KPI:n omfattar Atrium Ljungbergs pågående projekt och mäts i kg CO₂e/kvm BTA. Nyckeltalet mäts två gånger per år och baseras på livscykelanalyser. Klimatpåverkan från Projekt Skede A Klimatpåverkan från projekt i skede A avser Atrium Ljungbergs växthusgasutsläpp från projektens tidiga faser, vilket inkluderar materialproduktion, transporter och bygg- processer fram till färdig byggnad. Den redovisade KPI:n omfattar pågående projekt i detta skede och mäts i kg CO₂e/kvm BTA. Nyckeltalet baseras på livscykelanalyser. Förnybar energi Atrium Ljungberg mäter andelen förnybar energi utifrån sin totala inköpta energi, som omfattar el, fjärrvärme och fjärrkyla. All inköpt el är ursprungsmärkt som förnybar. För fjärrvärme och fjärrkyla görs i vissa fall särskilda klimatval. Nyckeltalen baseras på miljövärden från energileverantörer och upp- dateras årligen. Energiintensitet, kWh per kvm Total energianvändning från värme, kyla, hyresgästel och fastighetsel dividerat med genomsnittligt beräknat total uppvärmd uthyrbar area, exkl. garage. Normalårskorrigerat Ett beräkningssätt för att hantera vädrets effekt, att korrigera bort avvikande väder- effekter som varmare eller kallare jämfört med det normala under en period. Därmed erhålls ett mer jämförbart nyckeltal mellan perioder och år. Gröna hyresavtal Kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exkl. garage och lager för hyresavtal med grön hyresbilaga i % av kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exkl. garage och lager. Grön hyresbilaga är en avtalsbi- laga från Fastighetsägarna där hyresgästen och hyres värden tillsammans åtar sig att minska miljö påverkan och omfattar exempelvis energi, avfall och transporter. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal. Betydande leverantörer Leverantörer som bedöms ha särskild betydelse utifrån inköpsvolym, avtal, risknivå eller strategisk vikt, och som därmed om- fattas av fördjupad uppföljning avseende hållbarhet och affärsetik. Human City Index Egenutvecklat index för att följa upp arbetet med att skapa socialt hållbara platser. Består av fem aspekter: Trygghet, Tillgänglighet, Urbana ekosystem, Platsutveckling och Delaktighet, med totalt 21 indikatorer som mäts minst årligen. Total omsättning Stämmer överens med Nettoomsättning enligt koncernens resultaträkning. Totala kapitalutgifter Förvärv av fastigheter och investeringar i nya och befintliga fastigheter. I tabellen Förändring av fastighetsbeståndet ingår därmed raderna Förvärv och Investeringar i egna fastigheter. Dessutom inkluderas investeringar i övriga materiella anläggnings- tillgångar. Totala driftutgifter Kostnader för fastighetsskötsel, löpande reparationer och underhåll.

Page 31

31 Q3. 2026 Delårsrapport al.se Info Information från Atrium Ljungberg Årsredovisningen och delårsrapporterna finns publicerade på vår webbplats. Delårsrapporter och boksluts kommuniké översätts till engelska och båda språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och samma tidpunkt. Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid efter att den svenska versionen publicerats. På al.se finns möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad information om vår verksamhet, våra fastig heter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien och mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. IR-kontakt Anna Jepson, cfo Telefon: 072–565 85 23 E-post: anna.jepson@al.se Box 4200, 131 04 Nacka Besök: Smedjegatan 2C Telefon: 08–615 89 00 info@al.se Styrelsens säte: Nacka Org. nr: 556175–7047 Produktion: Narva Communications. Rapporttillfällen 2027.01.27 Bokslutskommuniké 2026 2027.02.25 Årsredovisning 2026 2027.04.09 Delårsrapport januari–mars 2027 2027.07.09 Delårsrapport januari–juni 2027 2027.10.08 Delårsrapport januari–september 2027 Pressreleaser under kvartalet 2026.07.16 Moody’s bekräftar Atrium Ljungbergs Baa2 rating med stabil outlook 2026.09.17 Söderhallarna öppnar 23 oktober – och fyller på med nya hyresgäster 2026.09.21 Chingu öppnar Korean BBQ i Mälarterrassen vid Slussen linkedin.com/company/atrium-ljungberg facebook.com/atriumljungberg instagram.com/atriumljungberg

Interim report